В предыдущем обзоре квартирного рынка Москвы (см. номер Ъ от 27 ноября) группа недвижимости Ъ рассказывала в основном о ситуации с дорогим жильем и не уделила особого внимания малогабаритным квартирам в спальных районах. Однако объем сделок в этом секторе рынка значительно превосходит объем сделок с дорогими квартирами, и потому группа недвижимости Ъ решила посвятить малогабаритным квартирам отдельный обзор.
Опрос, проведенный корреспондентом Ъ среди менеджеров московских риэлтерских фирм, показал, что в ноябре активизировался процесс расселения коммунальных квартир. Это вызывает стабильный рост спроса на однокомнатные квартиры и, соответственно, не менее стабильный рост цен — в среднем на 20-25% по сравнению с октябрем. То есть средняя цена 1 м2 выросла от $600 до $720-750 (данные агентства недвижимости "Диос", фирм "Центр 2000" и "Триал"). Цены на типовые квартиры в новостройках растут и еще по одной причине — строительные материалы быстро дорожают, опережая рост курса доллара.
Рост цен, таким образом, имеет достаточно логичное объяснение, однако, по мнению большинства респондентов, в некоторых районах цены на квартиры необоснованно вздуты. Наглядным примером тому может служить Крылатское — однокомнатная квартира в этом микрорайоне стоит от $35 тыс. до $37 тыс., что все-таки чересчур много для столь отдаленного района.
Как отмечают специалисты отдела недвижимости концерна "Пересвет", повышается спрос на квартиры в Жулебино и Переделкино, что может быть объяснено только благоприятной экологической ситуацией в этих районах, да еще, возможно, тем, что вскоре в этих микрорайонах появятся АТС. Удачной экологической обстановкой, очевидно, объясняется и большой спрос на квартиры в Строгино — там цена 1 м2 может достигать $800-900. Пожалуй, из всех отдаленных районов Москвы (о центре и говорить нечего) цены на квартиры падают только в Капотне, откуда до метро Текстильщики редко и долго ходит один-единственный автобус #54.
Что касается структуры спроса--предложения, то в ноябре у большинства риэлтерских фирм сделки с одно- и двухкомнатными квартирами составляли более 70% от числа реализованных заявок. Однако количество решившихся продать принадлежащую им трехкомнатную квартиру (от 30 до 50% от общего числа) позволяет говорить о некотором превышении предложения таких квартир на московском рынке. Примечательно, что спрос на квартиры в центре (особенно двухкомнатные) значительно превышает спрос на квартиры за пределами Садового Кольца. Эксперты Ъ объясняют этот факт стабильной тенденцией дорожания этих квартир — зачастую они покупаются именно с целью вложения денежных средств.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН