Торговля компьютерными программами для операций с недвижимостью стала уже самостоятельным направлением на рынке недвижимости и пользуется все большим вниманием специалистов. Сегодня каждая уважающая себя риэлтерская фирма при проведении операций на рынке недвижимости — главным образом, купли-продажи квартир — работает с электронной информационно-поисковой системой (подробно о возможностях компьютерных систем различных риэлтерских фирм Ъ писал в мае этого года). Группа недвижимости Ъ представляет технологические новинки и анализирует общую ситуацию на рынке компьютерных систем операций с недвижимостью.
На прошедшей неделе свершилась давняя мечта Российской гильдии риэлтеров — в пробном режиме начала работать информационная сеть "Недвижимость", созданная гильдией совместно с вычислительным центром Московского международного университета. Напомним, что первоначально при создании единой пользовательской системы предлагалось взять за основу программный продукт, разработанный специалистами юридического объединения БАНСО (не путать с БАНСО-1), однако в результате все же была разработана новая система. Созданная сеть примечательна базой данных, объединившей заявки большинства состоящих в гильдии фирм и предназначена для использования ими. В отличие от других уже действующих сетей, "Недвижимость" имеет много абонентов в регионах благодаря тому, что более половины членов Гильдии — региональные риэлтерские фирмы.
Архитектура созданной сети подобна уже существующим на рынке и состоит из трех функциональных блоков: координационного центра, системы телекоммуникационной связи и локальных центров обработки информации. Координационный центр, расположенный в Москве, связан модемной связью с местными центрами обработки информации — это обеспечивает поступление информации "от каждого к каждому".
Однако у многих членов гильдии сегодня есть и свои серьезные разработки в области компьютерных систем. В первую очередь, это касается программных продуктов компаний БАНСО и Savva Real Estate. За последнее время версии обеих компаний были значительно усовершенствованы.
Компанией "БАНСО" создан сетевой вариант "Бансо-Риэлтер", работу которого фирма демонстрировала на одном из последних семинаров гильдии риэлтеров. Стоимость информационной системы "Бансо-Риэлтер" составляет не менее $300. Напомним, что полгода назад информационную сеть в своей деятельности использовали только две риэлтерские компании — "Savva Real Estate" и "ЮниФьючер". Версия, предлагавшаяся ранее фирмой Savva Real Estate под названием Buy-Sell, в настоящее время претерпела серьезные изменения. Основное новшество заключается в компьютерной системе визуального модуля — электронной карты Москвы, — позволяющего точно указать местонахождение объекта недвижимости. То есть, обращаясь через меню к данному модулю, пользователь может получить на мониторе общую схему Москвы или отдельных районов с указанием объектов недвижимости, находящихся в пользовательской базе данных. Тем самым агент или покупатель получает наглядное представление о точном местоположении интересующей квартиры или другого объекта недвижимости. Пока уровень конкретности изображения на карте сводится только к демонстрации улиц, где пользователь сам фиксирует приблизительное местоположение объекта. В следующей версии подобной программы разработчики намерены сделать возможной фиксацию на электронной карте не только расположения улиц, но и номера домов.
Однако подключение визуального модуля в несколько раз увеличивает стоимость всего продукта: однопользовательская информационно-поисковая система Buy-Sell без подключения электронной карты Москвы стоит $200, с картой — $600; сетевой вариант — $800 и $1300 соответственно.
Заметим, что подробная электронная карта Москвы была создана еще около года назад в московском правительстве, однако до сих пор не получила широкого распространения. Программа Buy-Sell стала одним из первых продуктов, использовавших подобную карту весьма эффективно.
По мнению экспертов, фирмы "БАНСО" и "Savva Real Estate" не станут заменять собственные компьютерные системы на предлагаемую гильдией, так что специалистам фирм придется работать над тем, чтобы все имеющиеся системы были совместимы. Это может потребовать создания дополнительного программного обеспечения для обмена данными между системами этих фирм и созданной межрегиональной сетью.
Предлагавшиеся за последнее время программные продукты других риэлтерских фирм, не входящих в гильдию, по большей части не внесли ничего принципиально нового и также ориентированы в основном на проведение операций на квартирном рынке. Эти системы работают в однопользовательском режиме, обладают гибкой системой ввода, поиска и обработки информации. Цена таких продуктов на рынке колеблется от $200 до $300.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА