Долгосрочные инвестиции в акции приватизированных предприятий — основной вид деятельности чековых фондов — в большинстве своем являются бесприбыльными, поэтому чековые фонды постепенно начинают осваивать новые секторы рынка для инвестирования. Один из них — рынок недвижимости.
Первый ваучерный фонд приобрел в собственность на коммерческом конкурсе крупный объект "незавершенки" — 19-этажное здание, известное под названием "Дом проектных организаций". Одно из условий конкурса — завершение строительных работ. Для финансирования затрат Первый ваучерный создал АО "Международный бизнес-центр". Вчера Министерство финансов выдало АО предварительный регистрационный лист.
На коммерческом конкурсе по продаже объектов незавершенного строительства, проведенном Фондом имущества Москвы, Первый ваучерный фонд заплатил за 19-этажное здание 4,5 млрд руб. Представители фонда считают это приобретение самым удачным за год. Здание расположено в выгодном месте на полпути из центра Москвы в аэропорт "Шереметьево". Общая площадь здания — 23 тыс. м2, площадь прилегающего к нему участка, который также перешел в собственность Первого ваучерного — 1,5 га. Готовность здания составляет 90% — остались только отделочные работы и подведение коммуникаций.
Для финансирования этих работ Первый ваучерный фонд совместно с Национальным инвестиционным коммерческим агентством учредил АО открытого типа "Международный бизнес-центр". Заявленный уставный капитал АО составляет 30 млрд руб. АО намерено эмитировать обыкновенные и привилегированные акции. Номинал обыкновенных акций — 25 тыс. руб., привилегированных — 1 млн руб. Как сообщил корреспонденту Ъ будущий директор общества Валерий Герасимов, владельцы привилегированных акций будут получать дивиденды в размере 10% от прибыли общества, поделенной на общее количество этих акций, а также 50-процентный дисконт при аренде помещений в здании (каждая привилегированная акция дает право льготной аренды 1 м2 площади).
Что касается использования прилегающей к зданию площадки, то Первый ваучерный намерен оборудовать там автостоянку на 500 машин, а в 1995 году начать строительство небольшого отеля (приблизительно на 100 мест).
На первый взгляд проект Первого ваучерного выглядит грандиозно. В то же время существует и ряд серьезных изъянов. Во-первых, это здание Фонд имущества Москвы продавал на конкурсах уже несколько раз, и каждый раз результаты объявлялись недействительными, чего нельзя исключить и на сей раз. Тем более что законодательство пока не разрешает чековым фондам инвестиции в объекты недвижимости. Во-вторых, Первый ваучерный недооценил стоимость оставшихся работ. По оценкам экспертов, только отделка обойдется более чем в 30 млрд руб., не говоря уж о подведении коммуникаций. То есть средств, которые привлечет эмиссия акций нового АО, окажется явно недостаточно. Если же Первый ваучерный будет финансировать проведение работ из собственных средств, это негативно скажется на его нынешнем финансовом состоянии, а следовательно, и на дивидендных выплатах акционерам.
АЛЕКСАНДР Ъ-КОВАЛЕВ, АННА Ъ-ПАВЛОВА