Житейские мечты сбываются в Удмуртии

Удмуртия вошла в топ-20 регионов с наибольшим объемом ввода жилья. При этом за первые три месяца 2024 года уже введено четверть запланированных на текущий год площадей. Значительную часть в объемах строительства занимают частные дома. В начале года участники рынка недвижимости пережили потрясения после введения изменений в льготные программы ипотеки. Условия выдачи ограничили и сократили объем государственного субсидирования банкам. В настоящее время ситуация стабилизировалась. Покупатели вновь активно покупают недвижимость и вкладывают в нее деньги. При этом в тренде строительство индивидуальных домов и развитие территорий комплексно с благоустроенной инфраструктурой. Настоящее и будущее рынка недвижимости в Удмуртии обсудили с экспертами отрасли в ходе круглого стола, организованного «Коммерсантъ-Удмуртия».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Строительный рынок зависит от государства

В 2023 году Удмуртия вошла в топ-20 регионов России, имеющих наибольший объем ввода жилья, начала дискуссию и. о. министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Ольга Дубовцева. «Это связано с небывалым ростом постановки на учет домов, которые были построены ранее. Все они отражаются в статистике как введенные в этом периоде. Если по итогам 2023 года мы имели 1 млн 389 тыс. кв. м жилья, то уже за первые три месяца текущего года — 519 тыс. кв. м. За один квартал этого года уже выполнена почти четверть планируемого ввода домов»,— сообщила Ольга Дубовцева.

Про рынок многоквартирной застройки она сообщила, что в настоящее время строится 148 домов общей площадью 1,4 млн кв. м. Они будут сданы в ближайшие три-четыре года.

Первый заместитель генерального директора ООО «АСПЭК-Домстрой» Людмила Шумская отметила, что относительно января и февраля 2024 года, которые насторожили застройщиков, сейчас ситуация стала более стабильной: «Рынок оживился, появился спрос. В настоящее время наблюдается рост обращений со стороны покупателей и увеличение сделок с дольщиками. Строительный рынок жилья в целом во многом зависит от государства, от программ поддержки кредитования. Покупатель уже к этому привык, для него это норма. Строительная отрасль занимает очень большую долю в государственном секторе. Поэтому мы надеемся, что льготное кредитование при приобретении жилья будет продолжено».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ольга Дубовцева сообщила, что договоры долевого участия заключаются практически в том же объеме, что и в предыдущий период 2023 года. «Надо отметить, что в 2022 году таких договоров у нас было в процентном отношении чуть больше. Продажи составили 78% от объема всех домов, которые вводятся в эксплуатацию в 2024 году»,— отметила госпожа Дубовцева.

Относительно льготных программ и. о. министра обратила внимание, что президент России Владимир Путин в своем послании сообщил, что программа семейной ипотеки будет продлена. «Сейчас это 6% годовых для семей, в которых родился первый ребенок или есть уже двое и более несовершеннолетних детей. Так как программа будет продлена, ее условия поменяются. Для многодетных семей еще есть такой вид поддержки, как погашение части ипотеки. Это 450 тыс. руб. Достаточно значимая сумма. Огромное количество людей пользуются этой и другими программами, в том числе республиканскими. Для многодетных семей в регионе, как альтернатива получению земельного участка, действуют льготные жилищные займы под 5% годовых. Причем в момент оформления договора займа сразу можно получить на его погашение 300 тыс. руб. А в случае, если в период действия договора рождаются еще дети в семье, то родители дважды могут получить эту сумму. Специалисты, которые задействованы на селе, также имеют возможность получить социальную выплату»,— рассказала госпожа Дубовцева.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Востребованность льготных программ подчеркнула и управляющий ВТБ в Удмуртии Екатерина Шумкова. «Порядка 70% выданных кредитов в нашем банке оформляются через госпрограмму»,— сообщила госпожа Шумкова.

Что еще влияет на строительство

Ипотечный бум последних лет повлек за собой ряд как положительных, так и отрицательных воздействий на экономику. Его регулируют с помощью изменения ключевой ставки, условий программ господдержки.

«Если сравнивать первые кварталы 2023 года с аналогичным периодом 2024 года, в целом по России продажи ипотеки снизились примерно на 10%. Что касается ВТБ, продажи ипотечных продуктов выросли на 15%. В первом квартале 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года было оформлено ипотечных договоров на 75% больше. Все понимают, что ключевая ставка у нас все-таки, скорее всего, будет снижаться. И это произойдет в сентябре», — отметила Екатерина Шумкова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На показатели строительного рынка влияют и стратегии девелоперов. «Каждый из них ведет свою политику, то есть всегда открывает продажи только на часть квартир. Застройщики обязаны предусматривать для себя некий резерв на случай колебаний на рынке, которые постоянно отражаются на маржинальности их проектов. В 2023 году в “неоткрытых” продажах было 20% квартир. В этом году ситуация вернулась к уровню 2022 года — к 16%»,— раскрыла стратегии участников рынка Ольга Дубовцева.

В тренде комплексная застройка

«АСПЭК-Домстрой» является первым застройщиком республики, который заключил договор о комплексном развитии территории застройки, подчеркнула Людмила Шумская. «Проект ARTNOVA уже в стадии реализации. “АСПЭК-Домстрой” проектирует, строит и развивает исключительно комплексные территории. Это наше принципиальное решение. И мы будем придерживаться этого тренда. Такой подход мы практикуем на наших объектах и в других регионах. Например, в Татарстане. Также мы завершаем прохождение процедуры согласования проекта соглашения о комплексном развитии территории в Тюмени. “АСПЭК” строит только комплексно, учитывая интересы будущих жителей, которые хотят, чтобы все было в шаговой доступности: детские сады, школы, спортзалы,инфраструктура для занятий спортом. Население в современном мире предпочитает не просто переехать в жилье, чтобы где-то жить. Люди желают красоты вокруг, чтобы им было удобно и доставка горячей еды была через 5 минут. Покупатель сейчас стал более требователен к наполнению квартала, в котором планирует обустраиваться, и стремится к более высокому уровню комфорта»,— подчеркнула госпожа Шумская.

Она добавила, что заключение соглашений по комплексному развитию территорий с муниципальными образованиями — всероссийский тренд и он развивается в стране большими темпами.

Ольга Дубовцева отметила, что участники строительной отрасли объединены в том, чтобы повышать уровень комфорта проживания жителей региона. «В данном случае консолидация усилий всех сторон приведет к этому результату. Под комплексным развитием территории имеется ввиду идеальная картина мира, когда все места для размещения объектов социальной сферы были предусмотрены сразу на мастер-плане застройщиков. На сегодняшний день в Удмуртии эта работа находится в зачаточном состоянии. Это связано с тем, что инициатор такого тренда — застройщик»,— рассказала госпожа Дубовцева.

В последнее время консолидация интересов и возможностей происходила через программу стимулирования развития жилищного строительства, заметила она. «Участвовал в этой программе и “АСПЭК-Домстрой”, и другие наши девелоперы. Однако, в ближайшей перспективе программа “Стимул” вновь будет переориентирована исключительно на социальные объекты. Это связано с тем, что они не имеют должного федерального финансирования. Один из примеров реализации такой программы — парк Тишино на улице Берша, который признан лучшей практикой благоустройства. При всем этом, обновленный “Стимул” будет нацелен на поддержку проектов комплексного развития»,— сообщила Ольга Дубовцева.

Стремительное ИЖС

В ипотеку можно приобрести и загородную недвижимость. Ольга Дубовцева отметила, что в регионе наблюдается небывалый рост ИЖС. На появление этого тренда повлияла социальная догазификация и окончание периода льготной аренды земельных участков. Глава минстроя также добавила, что ажиотажный спрос на ИЖС постепенно будет угасать.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Руководитель отдела по работе с застройщиками загородной недвижимости агентства недвижимости «Этажи» Алена Стерхова подчеркнула, что в их компании клиенты переориентировались с покупок квартир на строительство частных домов. «ИЖС в два раза дешевле квартир. Если в новостройках квадратный метр стоит порядка 111 тыс. руб., то загородная недвижимость продается в районе 56-60 тыс. руб. за кв. м»,— обратила внимание на немаловажный критерий выбора индивидуальных домов госпожа Стерхова.

Управляющий ВТБ в Удмуртии Екатерина Шумкова отметила, что в связи с ростом зарплат, в частности, на оборонных предприятиях республики, наблюдается формирование новой аудитории клиентов. «Это семьи, которые теперь могут себе позволить иметь два объекта недвижимости — загородный и городской. Жители Удмуртии реализовывают мечты относительно жилья, которые ранее им были недоступны»,— добавила Екатерина Шумкова.

Руководитель направления по работе с партнерами филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Удмуртии Наталья Машковцева подчеркнула значимость страхования при приобретении жилья. «Имущественное страхование обязательно при любом виде ипотеки и кредитной программе, так как до выплаты кредита жилье находится в залоге у банка. Однако часто при этом страхуются только конструктивные элементы. А вот отделку — если это не предусмотрено договором, лучше все же застраховать отдельно — в новостройках повышенный риск заливов. Также сейчас востребовано страхование жизни. Оно не является обязательным по кредитному договору. Практикуется и титульное страхование — на случай возможной утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Это особенно актуально при покупке жилья на вторичном рынке, когда есть риск, что спустя годы появятся предыдущие собственники, которые могут опротестовать сделку»,— рассказала госпожа Машковцева

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

При завершении беседы все участники круглого стола сошлись во мнении, что недвижимость необходимо приобретать сразу, когда есть в этом необходимость, так как цены на нее всегда растут. «Если сравнить с 2023 годом, то, например, цены на ИЖС выросли примерно на 30%. Недвижимость дорожает, особенно к весне. Буквально пару недель назад застройщики уже повысили цены на 10-20%»,— отметила Алена Стерхова.

16+

Гульнара Вазихова