Ипотечные ценности

Риэлторы ХМАО зафиксировали рекордный для УрФО рост цен на жилье — порядка 40% за первый квартал. Причиной этого, по их мнению, стало активное развитие ипотечного кредитования на фоне медленных темпов строительства нового жилья в Ханты-Мансийске. По краткосрочным прогнозам риэлтеров, высокие темпы роста цен сохранятся в ближайшие 2 месяца. Чтобы решить проблему, местные власти зазывают иногородних застройщиков.

Как сообщил „Ъ“ директор Ханты-Мансийского агентства недвижимости Владимир Василенко, с начала года стоимость квадратного метра на вторичном рынке в период с января — по март выросла на 40% и сегодня составляет уже порядка 40 тыс. руб. Югорские риэлторы отмечают, что главной причиной такого невероятного роста цен стало активное развитие ипотеки в регионе и дефицит на рынке первичного жилья. Толчком для увеличения спроса на жилье было январское снижение ставок по ипотеке по программе Агентства ипотечного жилищного кредитования (с 17 до 12%). «В результате уже сегодня порядка 90% вторичного жилья в Ханты-Мансийске продается именно по ипотечным кредитам», — отметил господин Василенко. Подхлестнул цены и возникший в начале нынешнего года дефицит на первичном рынке жилья, в результате чего спрос в Ханты-Мансийске на квартиры примерно в 1,5 раза превысил предложение.

В 2005 году только в Ханты-Мансийске было сдано чуть более 100 тыс. кв. м жилья, в 2006 году в городе предполагается сдать уже порядка 80 тыс. кв. м. Необходимо же, по оценкам экспертов, по крайней мере, 150 тыс. кв. м в год. В целом по округу в 2005 году в эксплуатацию было введено 710 тыс. кв. м жилья, в то время как ежегодно необходимо строить 1 млн кв. м. Между тем в ХМАО с апреля начал действовать новый ипотечный проект в рамках региональной программы «Улучшение жилищных условий населения округа на 2005-2015 годы». Начальник отдела маркетинга Ханты-Мансийского ипотечного агентства Эдуард Нугуманов сообщил, что согласно новой программе заемщики, являющиеся льготниками (молодые семьи, малые народы Севера), смогут платить по ипотечному кредиту только порядка 5 или 12% годовых (в зависимости от категории льгот). Остальную сумму по процентной ставке (которая составляет от 13 до 16% годовых) банкам теперь компенсирует ипотечное агентство. По данным „Ъ“, на это из регионального бюджета в 2006 году будет выделено порядка 1,8 млрд руб.

По новой программе пока заключено четыре контракта, но региональные риэлторы считают, что развитие льготного кредитования может стать новым толчком для роста цен на жилье. «Кредиты становятся еще доступнее, соответственно вырастет и число людей, имеющих возможность купить квартиры. Поэтому, по крайней мере, за пару месяцев цены могут вырасти еще примерно на 5-10%. Увеличение цен на жилье должно замедлиться ко второй половине года, когда в городе начнут сдавать новые квартиры, что несколько сократит разницу между спросом и предложением», — отметил господин Василенко.

Дефицит первичного жилья местные игроки объясняют особенностями регионального рынка. Основным застройщиком здесь является окружной Фонд «Жилище», сдавший в 2005 году в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв. м, однако его мощностей не хватает для того, чтобы строить жилье в необходимых объемах. Остальные строительные компании возводят не более 4 тыс. кв. м, при этом сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию все время затягиваются. Решить проблему дефицита жилья местные власти надеются с помощью привлечения иногородних строительных и инвестиционных компаний. Правда, сегодня они могут столкнуться с проблемой нехватки земельных участков под строительство. По словам начальника управления развития жилищного строительства Ханты-Мансийска Михаила Коновалова, сегодня в городе просто нет свободной земли под застройку. «Для того, чтобы появились площадки, нужно сносить ветхое жилье (это 40% жилого фонда города), отселять людей, подводить новые коммуникации. Все это требует времени», — отметил он.

ВЕРА СТЕПАНОВА