Жилье обрастает делами

Председатель СКР Александр Бастрыкин затребовал уже третий доклад о ситуации с участниками строительства ООО «Мишуткин Дом+» в Балакове Саратовской области. Силовики отмечают, что сроки строительства дома сдвигались с 2019 года, а после ввода объекта на ул. Титова, 42 в эксплуатацию, граждане не могут зарегистрировать права собственности на квартиры. В СКР также утверждают, что дом введен в эксплуатацию без коммуникаций. В региональном Госстройнадзоре уверяют, что причина текущего нарушения прав дольщиков — действия директора застройщика Натальи Долгошеевой, чье уголовное дело о мошенничестве с продажей задвоенных квартир сейчас изучает суд. Юристы отмечают, что зарегистрировать права собственности на жилье граждане могут, не дожидаясь решения по делу госпожи Долгошеевой, если обратятся в суд.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

И. о. руководителя следственного управления СКР по Саратовской области Дмитрий Костин доложит главе федерального ведомства Александру Бастрыкину о ходе расследования нарушений прав обманутых дольщиков ООО «Мишуткин Дом+». Единственный построенный компанией дом расположен в Балакове по адресу ул. Титова, 42. После неоднократных переносов сроков окончания  работ введен в эксплуатацию в первом квартале 2023 года.

Настоящий доклад станет третьим, который заслушает глава СКР РФ, предыдущие два были затребованы летом 2023 года. Тогда, как и сейчас, в информационном центре ведомства сообщили, что граждане жалуются силовикам на невозможность зарегистрировать права на жилье и отсутствие коммуникаций в квартирах.

Разрешение на строительство дома на Титова, 42 застройщик получил в 2016 году. По данным портала ЕИСЖС изначально объект планировали сдать в четвертом квартале 2019 года. Последний указанный срок — первый квартал 2022 года. В 2021 году прокуратура региона обнаружила, что ООО «Мишуткин дом+» не регистрировало договоры долевого участия и срывало сроки строительства. В 2022 году выяснилось, что у застройщика нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В декабре 2021 и в октябре 2023 годов Федеральная налоговая служба подавала в отношении застройщика заявления о банкротстве. Первое суд возвратил заявителю, производство по второму прекратил 5 февраля 2024 года.

В свою очередь генеральной директор и владелец 80% уставного капитала ООО Наталья Долгошеева стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве (четыре эпизода ч. 4 ст. 159 УК РФ). В Балаковский районный суд оно поступило в минувшем январе. Госпоже Долгошеевой вменяют продажу задвоенных квартир. Еще 20% организации принадлежит Раисе Мишуткиной.

О втором уголовном деле, связанном с балаковским долгостроем, в минувшем марте «Ъ — Средняя Волга» рассказывал и. о. руководителя СУ СКР по Саратовской области Дмитрий Костин. Экспертизы подтвердили, что в 27 квартир не заведены коммуникации, а сами помещения представляют опасность для жизни и здоровья окружающих. Потерпевшими по делу проходят 30 дольщиков. Силовики полагают, что чиновники регионального министерства строительства в 2022 году незаконно выдали заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации. Тогда сообщалось, что круг подозреваемых не установлен.

Председатель комитета государственного строительного надзора Саратовской области Михаил Бутылкин объяснил «Ъ — Средняя Волга», что граждане не могут зарегистрировать права на квартиры, так как те находятся под арестом. Собеседник прокомментировал и тезисы следователей о приеме объекта без коммуникаций. «Дом строился и вводился в эксплуатацию поэтапно: первый подъезд, второй и третий. Туда заведены транзитные коммуникации — от первой секции к последней через подвал. Подключения действительно не было. Застройщик должен был заключить договор, передать управляющей компании, а управляющая компания заключить договоры на поставку воды, электричества, газа. А для подключения газа необходимо провести инструктаж с собственниками квартир. Cейчас же получается, что некоторые квартиры переданы в собственность, другие нет. Поэтому и инструктаж провести невозможно»,— рассказал господин Бутылкин.

Граждане могут оформить права на жилье через суд, уверен руководитель «Центра помощи дольщикам» Антон Хайдуков. «Практика показывает, что даже если приобретенные по ДДУ квартиры находятся под арестом, то зарегистрировать права собственности на них можно в судебном порядке. Для этого необходимо инициировать гражданский процесс в суде общей юрисдикции. Иски можно подавать как индивидуальные, так и коллективные. При этом надо учитывать, что если цена иска превышает миллион, то госпошлина будет составлять 0,5% от нее. Этого можно избежать, если интересы граждан в суде будет представлять общественная организация по защите прав потребителей»,— добавил господин Хайдуков.

Никита Маркелов