сделка
Вчера Московский арбитражный суд отказал прокуратуре Москвы в удовлетворении иска о признании недействительным договора о создании холдинга ОАО "Объединенные кондитеры" (ОК). Участники рынка называют вчерашнее заседание процедурной формальностью: по их информации, после вмешательства мэра Юрия Лужкова кондитерский холдинг согласился продать ставший причиной конфликта Краснопресненский сахарорафинадный завод, находящийся на территории "Большого Сити". Его новым владельцем стала компания "Нафта-Москва", уже имеющая ряд крупных проектов на строительном рынке.
По информации Ъ, "Объединенные кондитеры" получили за 91% акций Краснопресненского сахарорафинадного завода $300-400 млн. В ОК и компании "Нафта-Москва", ставшей новым владельцем завода, от официальных комментариев вчера отказались. Участники строительного рынка отмечают, что "Нафта" приобрела очень перспективный актив. "Сахарорафинадный завод всегда был лакомым куском, за который шла ожесточенная борьба,— говорит заместитель председателя совета директоров группы SPI Андрей Скурихин (до прошлого года компания владела 31% акций ОАО 'Сити')".
Именно месторасположение завода на территории "Большого Сити" стало, по мнению участников рынка, главной причиной конфликта вокруг "Объединенных кондитеров". Как уже сообщал Ъ (см. номер от 8 декабря), прокуратура города направила заявление в арбитражный суд Москвы "О признании недействительным договора 'О создании ОАО "Объединенные кондитеры"'". Ответчиками по делу значились ОАО "Эрнеста" (представляет в холдинге интересы некоммерческого партнерства "Группа 'Гута'") и департамент имущества города Москвы, от лица которых был подписан договор об образовании холдинга.
Практически с самого начала юристы, анализировавшие дело, говорили, что оно бесперспективно и появилось только ради давления на группу "Гута". Участниками рынка рассматривались два наиболее вероятных интересанта в этом деле — Внешторгбанк (ВТБ) и девелоперская компания ПИК. ВТБ еще в прошлом году претендовал на кондитерские активы группы "Гута", а ПИК больше года пытался выкупить у "Объединенных кондитеров" 20% акций Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ). Кроме того, и банк, и девелопера могла интересовать входящая в "Объединенных кондитеров" фабрика "Красный Октябрь", расположенная на стрелке Болотного острова. Эта территория так называемого "Золотого острова" — одного из самых дорогих строительных проектов в городе.
Однако в конце декабре 2005 года в конфликт вмешалось правительство Москвы, которому принадлежит 25% акций "Объединенных кондитеров". Источники Ъ полагают, что именно после этого была придумана схема, которая удовлетворила все конфликтующие стороны. В результате владельцем КСРЗ стала "Нафта-Москва", а арбитражный суд превратился в формальность. Вчера он счел представленные прокуратурой доводы недостаточными и в иске отказал.
В ВТБ и группе компаний ПИК не стали комментировать решение суда. Однако неофициально в обоих компаниях сообщили, что удовлетворены тем и как удалось разрешить конфликт. При этом в ВТБ добавили, что банк перестал интересовать проект на "Золотом острове" после того, как после проработки проекта стало известно "о заложенном под него обременении". "После вывода всех предприятий с этой территории наша маржа снижалась настолько, что проект, несмотря на всю его пафосность, становился малорентабельным",— сообщил источник Ъ в ВТБ.
Источник Ъ в группе "Гута" заявил, что "дело замято, а все претензии к 'Объединенным кондитерам' сняты". Поскольку, по его словам, конфликтующим сторонам "удалось договориться полюбовно".
Новый участник проекта "Большого Сити" "Нафта-Москва" — известный игрок на строительном рынке, который ведет сразу несколько девелоперских проектов в Московском регионе. В частности, сегодня "Нафта-Москва" строит частный город на участке 430 га рядом с Новорижским шоссе. Стоимость этого проекта оценивается в $3 млрд. В то же время основной акционера "Нафты" Сулейман Керимов характеризуется участниками рынка как финансовый инвестор. "Не исключаю, что КСРЗ может еще раз сменить владельца, только продан он уже будет в два раза дороже",— говорит один из участников проекта "Большой Сити".
Эти предположения подтверждают и последние сделки, заключенные "Нафта-Москвой" на строительном рынке. В прошлом году компания стала совладельцем Мосстройэкономбанка, которому принадлежит "Смоленский пассаж", а затем крупнейшим акционером строительной компании "Развитие", контролирующей такие компании-застройщики, как "Главмосстрой", "Мосмонтажспецстрой" и "Моспромстройматериалы". Однако спустя несколько месяцев "Развитие" было перепродано структурам "Базового элемента", а крупная доля Мосстройэкономбанка, по данным участников рынка, перешла к структурам промышленно-финансовой корпорации БИН.