Продажа прав долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) земельных участков в Москве из-за ограниченности предложения всегда событие на российском рынке. Однако предлагавшиеся до сих пор земельные участки были расположены, как правило, за пределами Садового кольца, что значительно понижало их инвестиционную привлекательность. Поэтому объявление о том, что со вчерашнего дня фирма "Альфа-Эстейт" по поручению Москомзема начала прием заявок на участие в конкурсе по продаже прав долгосрочной аренды участка земли на Старом Арбате, можно безусловно отнести к беспрецедентным событиям. А тот факт, что по решению Москомзема конкурс впервые будет открытым и к участию в нем допускаются иностранные юридические лица, делает его качественно новым явлением в развитии московского рынка земли.
Выставленный на конкурс участок земли по адресу ул. Арбат, 1-7, с северной стороны ограничен улицей Арбат, с восточной стороны выходит на Арбатскую площадь, а с южной и западной сторон находится исторически сложившийся квартал с 3-5-этажными жилыми домами и строениями, переданными под административные цели. Стартовая цена на участок общей площадью 0,7 га составляет $2,5 млн. Градостроительное задание предусматривает строительство на нем многофункционального центра с филармоническим залом, гостиницей, помещениями для офисов, автостоянками.
По мнению заместителя председателя Москомзема Сергея Мельниченко, выставленный на конкурс участок — единственный в своем роде. Ведь до последнего времени на продажу выставлялись участки, находящиеся довольно далеко от центра. Неудивительно, что и итоговые цены были довольно низкими — в среднем 400-500 млн руб. за гектар. Максимальная цена на рынке прав долгосрочной аренды была зафиксирована на участки под коттеджную застройку в Куркино — 1,5 млрд руб. за 1 га.
По мнению экспертов Ъ, на конкурсе ожидается серьезная конкуренция и окончательная цена из-за удачного расположения участка может достичь $8-9 млн. Это можно объяснить и тем, что, по всей видимости, половину участников конкурса составят покупатели-иностранцы, которые уже сейчас проявили большой интерес к этому объекту: понятно, что они привыкли к значительно более высоким ценам на городскую землю. Так, приобрести в собственность подобный участок в центре Нью-Йорка стоит порядка $25 млн. Безусловно, надо сделать некоторую поправку на то, что московский покупатель получает лишь право аренды, однако учитывая отсутствие института собственности на земельные участки в Москве эти цифры вполне соотносимы. На вопрос корреспондента Ъ, не оттолкнет ли предпринимателей несколько необычное назначение участка, г-н Мельниченко ответил, что построенный на нем объект будет единственным в России частным концертным залом, что как раз станет фактором, увеличивающим стоимость участка, а отнюдь не уменьшающим его достоинства. Интересно, что в разговоре с фирмой-организатором было упомянуто имя Мстислава Ростроповича как одного из потенциальных участников конкурса.
Прием заявок на участие в конкурсе продолжится до 16 февраля, через три дня после этого будет определен победитель. Ъ расскажет об итогах конкурса 22 февраля, во вторник.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ