С холодами начали замерзать не только цены на земельные участки, но и сами брокеры — количество сделок, заключающихся сейчас на земельном рынке, постепенно приближается к отметке "ноль". Спрос на землю упал практически по всем направлениям. Участки, находящиеся вне пятидесятикилометровой зоны, вообще не покупаются. Группе недвижимости Ъ удалось зарегистрировать за последний месяц лишь 4-5 сделок в этих районах Московской области. В ближайшем Подмосковье складывается приблизительно такая же ситуация — падение спроса достигло 60-70% по отношению к летнему уровню. Однако эта цифра является уже сейчас предельной: дальнейшего уменьшения интереса покупателей к земельным участкам происходить не будет.
Исключением из этой неприглядной картины является разве что Рублево-Успенское направление. Но это и неудивительно — оно по-прежнему является сверхпрестижным и самым дорогим вообще в России, что обуславливает сохранение на него постоянного высокого уровня спроса. Немаловажным моментом в росте цен по этому направлению является ограниченность земельных ресурсов, ведь практически все сколько-нибудь привлекательные земельные участки уже скуплены. Пользуясь создавшейся ограниченностью предложения по этим участкам, риэлтерские фирмы месяц за месяцем наращивают и цены на них. Некоторые цены вызывают даже удивление. Один из продавцов запросил при разговоре с корреспондентом Ъ за участок в 6 соток по Рублево-Успенскому направлению в 15 км от МКАД $90 тыс. ($15 тыс. за сотку). На что корреспондент Ъ пожелал ему успеха в столь трудном и несбыточном мероприятии. Безусловно, продавцы, назначая такие цены, рассчитывают на незнание конъюнктуры рынка потенциальными покупателями. Приведем лишь один пример. Буквально следующий звонок выявил фирму, предлагающую землю в самом престижном месте Подмосковья — поселке Раздоры — уже по $8,8 тыс. за сотку. Поэтому при выборе участка имеет смысл узнать цены у нескольких фирм, тем более что некоторые из них сейчас заинтересованы побыстрее продать участки и поэтому удерживают постоянно одну и ту же цену в течение довольно продолжительного времени.
Однако даже на фоне происходящего замерзания рынка земли все-таки можно различить некоторые приоритеты покупателей в выборе земельных участков. В последнее время отмечается тенденция к покупке больших участков по 2-3 га. Это связано прежде всего с увеличением популярности коттеджей. Наконец-то довольно широкий класс российских бизнесменов понял все преимущества постоянного проживания за городом. Немаловажную роль в этом сыграл и престиж обладания подобной недвижимостью. Поэтому многие фирмы, видя безусловную выгодность продажи коттеджей (причем не отдельно стоящих, а именно находящихся в цельном массиве коттеджей), сейчас покупают именно большие участки, чтобы уже весной начать строительство поселков. Спрос на такие участки за этот год вырос в 1,5-2 раза. Следует учитывать и спад спроса на подобные участки у фирм, ранее занимавшихся дилерскими операциями. Этот бизнес оказался менее выгодным чем, скажем, просто перепродажа участков. Однако, по мнению экспертов Ъ, все еще впереди, и возможно уже через год подобные операции с земельными участками станут вообще единственно возможными.
Тенденция покупки более крупных участков наблюдается не только у риэлтерских фирм, но и у простых покупателей. Зачастую участки менее 12 соток продавать стало намного труднее, чем, скажем, в прошлом году, и сейчас фирмы уже неохотно берутся за их реализацию.
Что касается дальнейших перспектив земельного рынка, то можно смело сказать, что цены будут продолжать ползти вверх и дальше. Значительного скачка цен можно ожидать уже в марте. По оценкам экспертов Ъ, по престижным направлениям (Рублево-Успенское, Можайское, Минское, Ленинградское, Рижское, Пятницкое) в ближайшем Подмосковье (до 30 км от МКАД) цены на земельные участки подымутся на 25-30%. По остальным направлениям цены на участки до 30 км повысятся на 10-20%. Развитие земельного рынка в целом, по-видимому, вполне будет соответствовать развитию рынка квартир, на котором уже в течение длительного периода наблюдается постоянно растущая ценовая дифференциация на шикарные квартиры и квартиры для рядового покупателя. Эта же тенденция характерна и для рынка земельных участков. Такое положение дел объясняется широкой пропагандой свободной продажи земли и хотя она фактически была разрешена в середине лета, потребители это осознали лишь с выходом президентского указа "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", в котором свободная продажа в очередной раз подтверждается. Однако, следует учитывать тот факт, что столь значительное повышение коснется все-таки лишь тех участков, которые находятся в живописных местах и обеспеченных всеми необходимыми коммуникациями. Поэтому сейчас самое время для покупки земельного участка. И хотя сейчас увидеть всю прелесть окружающей природы, зато можно заметно выиграть в цене, а это в конечном счете тоже немаловажный фактор.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ