«"Квартиры для пиджака" стали альтернативой отелям»
Светлана Бардина — о компактных квартирах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему на рынке жилья выросла популярность небольших лотов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Треть экспозиции рынка жилой недвижимости Кутузовского проспекта сформирована лотами площадью до 40 кв. м. Преобладание этого формата, по мнению специалистов, объяснимо высоким спросом на дополнительные квартиры со стороны состоятельной аудитории, проживающей в Подмосковье или других регионах. Небольшие лоты, которые нередко называют «квартирами для пиджака», стали альтернативой отелям.
По данным специалистов компаний «АЕОН Девелопмент» и «Метриум», в сегменте новостроек в локации насчитывается 11 жилых комплексов. В них выведены в реализацию 1,2 тыс. квартир, более трети из которых сформировано предложением премиального и элитного класса. Объем высокобюджетного предложения превышает показатель в 30 тыс. кв. м, это почти 45% от общего предложения в метрах.
Несмотря на исторически высокую долю дорогой недвижимости, здесь наметился тренд на рост объема компактного жилья. Существенная доля экспозиции сформирована вариантами площадью до 40 «квадратов». Еще почти 30% приходится на квартиры площадью 40-60 кв. м. С одной стороны, перекос в сторону компактного формата можно объяснить наличием в локации крупного проекта комфорт-класса, а с другой, и в высокобюджетных новостройках в последнее время подрастает доля студий и однокомнатных лотов. И тренд, полагают эксперты, связан не только с высоким инвестиционным спросом, но и с корректировками в потребностях целевой аудитории. За год в районе Кутузовского проспекта было оформлено около 1,15 тыс. сделок только на приобретение первичного жилья в восьми новостройках, и на квартиры площадью до 40 кв. м пришлась четверть спроса.