Девелопер клубного дома «Строганов»:
«Для этого проекта нет ни прошлого, ни будущего, он всегда в настоящем и всегда в центре»
Последние пару лет в премиальном классе жилых домов в Перми наблюдается небывалый расцвет. Никогда ранее такого количества предложений в центральной части города не было. Сегмент представлен известными застройщиками, а также абсолютно новыми командами. По оценке Ильи Волкова, девелопера дома «Строганов» на Пермской, 86, доля новых игроков сегодня достигает примерно 40%.
– Известные застройщики или «свежая кровь» – у кого больше перспектив в премиальном сегменте?
– В данном сегменте именно интересное продуманное предложение и концепция формируют спрос и гарантируют успех. Для нового застройщика дебютный проект в премиальном сегменте – это и входной билет в девелопмент, и визитная карточка.
– Как вы пришли в девелопмент?
– Продолжительное время занимался подготовкой площадок для застройщиков. Так был сформирован портфель земельных участков, в который в конце 2020 года вошла площадка на Пермской, 86. Для меня в этой локации изначально был заложен намек на то, какой именно проект здесь будет воплощен в жизнь. Ни коммерческие объекты, ни бизнес-центр «вырасти» на Пермской не могли.
– Упоминаете, что портфель земельных участков сформирован. Не было страшно начинать путь в девелопмент с застройки именно Пермской – сложного достопримечательного места с очевидными ограничениями «губернского центра», напичканного коммуникациями?
– Страшно не было ни на старте, ни сейчас. В первую очередь потому, что рядом со мной сильная команда. В общей совокупности наш технический заказчик и генподрядчик построили и ввели в эксплуатацию более 100 тыс. кв. метров жилья. А во-вторых, в отношении данного проекта признаю себя «сумасшедшим» – с первого дня одержим им. Поэтому «Строганов» стал причиной моего глубокого погружения в девелопмент и флагманом наших последующих проектов.
– Если бы на начальном этапе вы в полной мере знали все трудности и сложности, с которыми предстоит столкнуться в процессе работы над объектом, выбрали бы другой участок для старта?
– Однозначно нет. Трудности закаляют, а разрешение сложных вопросов стимулирует продолжать начатое.
– За какими проектами вы наблюдали, какими проектами вдохновлялись на этапе формирования концепции?
– Наблюдал за интересными проектами в разных городах и странах. Жилая часть и внутренний двор дома «Строганов» – отсылка к постройкам Амстердама и Копенгагена, их строгим фасадам, уютным и теплым дворам. Конечно, сама улица Пермская и ее особняки повлияли на проект – его первая линия продолжает исторически сложившуюся архитектуру места.
– Как долго создавалась архитектурная концепция проекта?
– Архитектурную концепцию дома прорабатывали совместно с бюро R1 около полутора лет. К работам приступили в начале 2021 года. За это время была проделана объемная работа. Мы готовили эскизы, встраивали их в локацию, оценивали относительно видовых точек, советовались с экспертами центра охраны памятников. С самого начала было понимание: первая линия – историческая застройка не выше двух этажей. На первых эскизах, например, она представляла собой длинную галерею. К кирпичному исполнению парадного фасада пришли не сразу. Также я долго сопротивлялся скошенной кровле.
– Почему вас смущала скошенная кровля?
– С точки зрения стройки, продукта, продажи скошенная кровля – сложное решение. Оно может оказаться некомфортным для жизни. В нашем доме скосы попали в планировочные решения двухэтажных квартир с потолками, высота которых достигает 7,5 метра. Кстати, именно эти лоты были реализованы первыми.
– Дом изначально планировался премиальным?
– Чем дальше и глубже происходило погружение в проект, тем отчетливее приходило понимание, что это не только клубный, но и максимально закрытый дом, а также кто именно наш клиент. Под портрет покупателя и потенциальный вишлист создавался концепт, который мы наполняли содержанием.
– Каким образом дом получил название «Строганов»?
– Земельный участок на Пермской, 86, официально относится к достопримечательному месту «Губернский центр». Изначально были мысли сделать отсылку к истории края. Сам я родился и вырос в Очере. В XVIII веке поселение было основано в связи со строительством завода Строгановых. История этой фамилии со мной с детства. Тем не менее «Клубный дом Строганов» появился не сразу. Были разные варианты.
– Насколько важны планировочные решения в доме премиального сегмента? Как долго вы работали над ними?
– Работа над планировочными решениями продолжалась шесть месяцев. Встречи с проектировщиками проходили два-три раза в неделю. Сценарий жизни в каждой квартире был отсмотрен и «прожит» мной лично. У нас предусмотрены свободные планировки. Но клиент может оценить и «примерить» готовую планировку на себя. Понять, что именно эта квартира – моя, она мне подходит. Любой человек оценивает предлагаемый сценарий жизни. Поэтому грамотные планировочные решения важны и в премиальном сегменте.
– Кто клиент этого проекта, какие у него ценности и потребности?
– Клиент нашего дома – это человек, который ценит свое личное время, личное пространство и информационную тишину, свою семью и уют. Он стремится находиться в центре, но быть в тишине. Ему важен физический комфорт. Дом для него – место, где можно расслабиться, где в полной мере его устраивает совокупность критериев и факторов: локация, красота снаружи, эстетика внутри, сервисные услуги и безопасность. «Строганов» – клубный дом. Это тишина, приватность, закрытость и точка притяжения определенного сообщества. У нас заявлено 80 квартир. Учитывая запрос на объединение, по факту их будет на порядок меньше.
– Смоделируйте будний день жителя дома на Пермской, 86.
– Житель дома «Строганов» – преимущественно семейный человек. Утро. Семья просыпается. Один из членов семьи спускается в wellness-центр, где уделяет внимание легкому кардио. При этом рядом нет никого лишнего. Тем временем другой – готовит завтрак. В случае его доставки из ресторана спускаться в лобби не придется. Администратор передаст заказ из рук в руки у входной двери в квартиру. После совместного завтрака детей отводят в детский сад или в школу. В каникулы или после школы маленькие жители дома проводят время в закрытом детском центре, где они рисуют, играют в шахматы, много двигаются, занимаются с репетитором, учатся общаться и дружить друг с другом. Один из взрослых спускается на лифте в подземный паркинг и уезжает на деловую встречу, второй располагается в переговорной комнате и обсуждает рабочие вопросы с партнерами, которые живут по соседству. Вечер. Бокал вина на уютных диванах террасы с видом на закат, прогулка по чистому и ухоженному центру Перми, общение с соседями и друзьями, во дворе, благоухающем зеленью. Или чтение книги с кофе в закрытой беседке во дворе во время летнего дождя.
– Купили бы себе квартиру здесь?
– Уже купил. Этот дом изначально задумывался и проектировался для себя.
– Дом вашей мечты сегодня?
– Сегодня – это дом «Строганов». Много лет мечтал построить коттедж и жить в нем. Думал, рисовал, обсуждал вопрос с проектировщиками. Когда возникла идея с Пермской, желание испарилось. Теперь проект на Пермской, 86 – это мой дом. Для меня – это дом в доме.
– Как оцениваете спрос на премиальный сегмент в Перми?
– В Перми на данный сегмент спрос есть. И именно концепция и ценности, заложенные застройщиком, формируют спрос. Сейчас дом «Строганов» существует в чертежах, проектной документации, визуалах и заложенных ценностях, которые мы стремимся донести. Кому-то этого достаточно. Кому-то требуется время, чтобы увидеть проект своими глазами. В любом случае, независимо от этапа стройки, если клиенту ценности откликаются, он видит, понимает и принимает созданный нами сценарий жизни – происходит сделка.
– От чего сейчас вы в большей степени получаете удовольствие?
– Для меня девелопмент и стройка – динамичный, творческий, интересный и сложный процесс с видимым и осязаемым результатом. Сквозь года его будут видеть мои дети, внуки и правнуки. Дом «Строганов» – вне времени. Он достойно, аккуратно, деликатно и красиво вписан в ландшафт исторического центра. Для него нет ни прошлого, ни будущего, он всегда в настоящем и всегда в центре. «Наблюдаю» за ним в 1974-м, в 2024-м, в 2074-м – дом «Строганов» актуален всегда и по форме, и по содержанию.
– Готовы браться за следующие проекты в центре города?
– Да! Помните цитату из фильма «Интерстеллар»? «Мы начинаем забывать, кто мы такие. Исследователи, первооткрыватели, а не землеройки». Мне нравится процесс и результат строительства в центре. Он творческий, сложный и тем самым интересный. Хочу быть новатором. Привносить в повседневную жизнь города новое. Уже вижу следующий проект в центре Перми. По архитектуре и наполнению он будет другим, не похожим на дом «Строганов».
ООО «СЗ «Пермская»
Реклама