законопроект
Вчера стало известно, что 24 марта в Верховной раде был зарегистрирован законопроект, которым предлагается ужесточить правила игры на рынке строительства жилья. Участники рынка считают, что принятие этого документа приведет к сокращению числа строительных и инвестиционных компаний на 35-40%.
По данным компании "Украинская торговая гильдия", на украинском рынке насчитывается более 50 тыс. фирм, специализирующихся на строительстве. Крупнейшими среди них являются корпорация "Столица", ЗАО "Киевгорстрой-1", "Лико-Холдинг", "Познякижилстрой", "XXI век" и ТММ. В первом полугодии 2005 года инвестиции в строительство составили свыше 30 млрд грн ($5,8 млрд).
24 марта в Верховной раде был зарегистрирован законопроект #9261 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины". Автором документа является депутат Верховной рады Анатолий Семинога (фракция БЮТ). В пояснительной записке к документу значится, что он подготовлен "с целью усовершенствования государственного регулирования в сфере строительства жилья и недопущения махинаций, подобных ситуации с 'Элита-центром'".
Из законопроекта следует, что разработчики предлагают запретить инвестиционным фондам привлекать средства на строительство до получения застройщиком разрешения на выполнение строительных работ. Кроме того, все расчеты должны проводиться только через банковские платежные системы. Предлагается также ввести обязательное страхование инвесторов от рисков нарушения сроков строительства и некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Законопроект предлагает предоставить инвестору право вернуть средства, в случае если компания срывает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Участники рынка предложенные изменения оценили негативно. "В случае принятия этого законопроекта на рынке останется лишь около 20 крупных компаний",— утверждает начальник пиар-отдела и прессы девелоперской компании "МС-Инвест" Андрей Соколов. А коммерческий директор ООО "Киеввысотстрой" Сергей Хохлов считает, что в новых условиях не смогут работать около 40% всех инвестиционных и строительных компаний. "Строительство одного дома оценивается примерно в 80 миллионов гривен. Если будет введено обязательное страхование, то 7-8 миллионов гривен необходимо будет внести еще до начала строительства, а многим компаниям это просто не под силу",— объяснил господин Хохлов. Кроме того, по его словам, обязательное страхование приведет к повышению себестоимости нового жилья на 7-8%. "В итоге уменьшится конкуренция на рынке и будут созданы идеальные условия для крупных иностранных компаний, которые начинают продавать жилье только после окончания строительства",— уверен Сергей Хохлов.
Заместитель главы Госкомитета по строительству, транспорту, жилищно-коммунальному хозяйству и связи народный депутат Юрий Крук считает, что предложенный законопроект необходимо еще согласовать с целым рядом действующих законодательных актов, и в течение нескольких месяцев он будет находится в стадии доработки. При этом господин Крук полагает, что судьба документа во многом будет зависеть от расстановки политических сил. "Если бы сейчас стало известно, что Блок Юлии Тимошенко точно войдет в парламентскую коалицию, то и одобрение данного законопроекта не вызывало бы сомнений",— утверждает господин Крук.