недвижимость
В пятницу Госфинуслуг опубликовал проект распоряжения, согласно которому предлагается ужесточить порядок выдачи лицензий инвестиционным компаниям, занимающимся привлечением средств физических лиц для финансирования строительства. Эксперты считают, что в случае утверждения документа количество инвестиционных компаний уменьшится на 30-40%. А остальные будут вынуждены повысить цены на недвижимость на 5-7%.
По данным государственного комитета по вопросам строительства, за первое полугодие 2005 года инвестиции в строительную отрасль Украины составили более 30 млрд грн ($5,8 млрд). При этом средний показатель инвестиций в строительство на душу населения составляет 647 грн, и, по прогнозам специалистов, их ежегодный рост составляет 30-40%. По данным консалтинговой компании "Гардарика", на рынке Украины действует около 30 тыс. инвестиционных компаний, привлекающих средства для строительства.
В пятницу на официальном сайте Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг (Госфинуслуг) был опубликован проект распоряжения "Об утверждении изменений и дополнений в лицензионные условия осуществления деятельности по привлечению средств физических лиц--распорядителей управления имуществом для финансирования объектов строительства и осуществления операций с недвижимостью". В документе предлагается значительно расширить перечень документов, необходимых для получения соответствующей лицензии. В частности, его предлагают дополнить копиями документов, подтверждающими уровень квалификации сотрудников компании, финансовой отчетностью, ведомостью о наявности оборудованного рабочего помещения, типовыми правилами компании и формуляром договора, который она будет заключать со своими клиентами. Кроме этого, в случае если лицензия инвестиционной компании была аннулирована на основании правонарушений, то затем ее можно будет получить не ранее чем через год. Согласно документу, привлеченные средства должны будут передаваться застройщику сразу же после их окончательного оформления, а не постепенно и не частями, как сейчас, а отчет о направленных на финансирование средств должен будет вестись отдельно по каждому объекту строительства. Вместе с тем Госфинуслуг предлагает в некоторых случаях продлевать действие лицензий с трех до пяти лет.
Как объясняют разработчики, этот документ появился после многочисленных обращений участников рынка с жалобами на то, что некоторые нынешние нормы трудно применимы на практике. "В течение месяца документ об изменениях в лицензионные условия будет находится на обсуждении участников рынка, после чего мы направим его на согласования в министерства и ведомства",— отметила в разговоре с Ъ директор департамента надзора за финансовыми компаниями Госфинуслуг Екатерина Отченаш.
Участники рынка положительно оценивают предложенные Госфинуслуг изменения. "Я бы плюс ко всему установил минимальный уставный капитал инвестиционной компании в размере не менее 5 миллионов гривен, а не 18,5 тысяч гривен, как сейчас. Тогда они будут с большей ответственностью относиться к тому, чем занимаются. И еще — нельзя позволять компании браться за второй объект, пока она успешно не реализовала первый",— рассказала официальный представитель инвестиционной корпорации Hanner Invest на Украине Сергей Овчинников.
Эксперты отмечают, что предложенный документ в случае его принятия приведет к серьезным изменениям на рынке финансирования строительства. "Эти ужесточения заставят уйти с рынка 30-40 процентов",— утверждает специалист консалтинговой компании "Гардарика" Константин Матвиенко. А по словам президента инвестиционной компании "Дубль W" Владимира Горащенко, в случае утверждения распоряжения компании повысят цены на строительные объекты на 5-7% из-за увеличения расходов на обслуживание привлеченных средств.