недвижимость
Как заявили вчера в Министерстве строительства, с 1 апреля более 6 тыс. жилищных объектов незавершенного строительства не смогут быть сданы в эксплуатацию из-за несоответствия новым нормам энергосбережения. Эти объекты должны быть либо перепрофилированы в нежилые помещения, либо снесены. Эксперты прогнозируют, что после вступления решения в силу начнется активная распродажа недостроенных объектов.
По данным последнего статистического исследования Госкомстата, на Украине насчитывается 25,91 тыс. объектов незавершенного строительства, из них 6,1 тыс. — жилищные долгострои. 25,8% находятся в госсобственности, 0,5% — в государственной кооперативной собственности, 17,4% — в коммунальной, 56,3% — в частной. Строительство ведется только на 20,6% всех долгостроев.
Как сообщили Ъ в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, с 1 апреля будет прекращено рассмотрение обращений о введении в эксплуатацию жилищных долгостроев. В пресс-службе министерства объяснили, что это решение было принято на научно-техническом совете министерства 17 марта и связано с тем, что сегодняшние долгострои практически невозможно достроить с соблюдением новых норм энергосбережения, которые действуют с 1 января этого года. Ранее министр строительства Павел Качур заявил: "Дом, который был начат по стандартам 1996 года, должен быть сдан по стандартам 2006 года. Его нужно утеплять и обеспечивать те параметры, которые мы сегодня определили как госстандарт". До этого, по его словам, Минстроительства выдавало разрешение на достройку по нормативам, действовавшим на момент начала строительства. В пресс-службе рассказали, что министерство также предложило муниципальным властям провести инвентаризацию недостроенных жилых домов и до 1 мая подать предложения об их дальнейшем использовании.
Участники рынка разошлись в своих оценках решения министерства. Генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Градострой" (занимается долгостроями) Виктор Власов говорит: "Я с полной ответственностью заявляю, что в эксплуатацию долгострои принимает целая комиссия, которая проверяет дом на соответствие всем современным нормам. Я не понимаю, зачем было принимать такое решение". В девелоперской компании "МС-Инвест", наоборот, полностью поддерживают министра строительства. "В результате этого решения освободятся земельные участки, которые можно будет использовать для новой застройки, а мы к этому относимся позитивно",— говорит начальник отдела PR компании Андрей Соловьев.
Различие во мнениях объясняется тем, что нынешнее решение министерства выгодно прежде всего не строителям, а тем, кто намерен продавать объекты незавершенного строительства. Эксперты отмечают, что теперь следует ожидать начала масштабной продажи долгостроев муниципальными властями. "Скорее всего, они решат освободиться от долгостроев и продать освобожденную землю,— утверждает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян.— Наиболее вероятно, что долгострои будут продаваться под снос вместе с землей с аукциона". Кроме того, по его словам, решение выгодно частным лицам, в собственности которых находится большая часть всех долгостроев. По данным Госкомстата, это около 56%. "Многие из них пока выжидают максимального повышения цен на недвижимость. Теперь, когда принято такое постановление, начнется массовая распродажа долгостроев, они начнут диктовать свои цены",— считает господин Оганесян.