Очертили границы

Несмотря на изменения рынка, инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее надежных способов увеличения собственного капитала: они защищены от инфляции и дают стабильный регулярный доход. Этот вывод подтверждают многочисленные исследования ВЦИОМ: из года в год большинство россиян выбирают данный способ инвестирования для сбережения и приумножения средств. Однако прежде чем принять решение о выборе локации для покупки недвижимости, важно учесть все нюансы. Особенно если речь идет о квадратных метрах за рубежом. Вместе с ведущими региональными отраслевыми экспертами разбираемся, какую недвижимость сегодня лучше выбрать для инвестирования — российскую или зарубежную, учитывая все риски.

Климат для инвестиций

На рынке жилой недвижимости России сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос. По данным «Дом.РФ», объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м. Однако эксперты заявляют, что общероссийские тенденции чаще всего не затрагивают Краснодарский край, где всегда наблюдаются довольно высокие темпы продаж готового жилья за счет повышенного спроса.

«Краснодарский край остается одним из наиболее привлекательных регионов России для инвестиций в недвижимость,— считает директор ГК "ПОБЕДА" Юрий Поляков.— Регион отличается благоприятным климатом, развитым туристическим направлением и, как следствие, устойчивым спросом на жилье. В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре будут расти быстрее общероссийских показателей благодаря сохраняющемуся высокому интересу со стороны как местных жителей, так и приезжих. Прогнозируется, что средняя цена за квадратный метр может достичь 135–145 тыс. руб., а в отдельных проектах она уже превысила этот показатель. Качество жизни в Краснодаре привлекает многих людей, создавая высокий спрос на жилье. За последние три года цены на квартиры в новостройках Краснодара выросли на 48–54%, что делает инвестиции в ликвидную недвижимость выгодными. Доходность от сдачи жилья в аренду в Краснодаре одна из самых высоких среди городов-миллионников, около 4,9%».

«В России недвижимость остается одним из самых безопасных инструментов для инвестиций, прежде всего из-за модели реализации объектов на этапе строительства с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Это главный гарант безопасности. Что касается ликвидности, безусловно, недвижимость — это легко оборачиваемый актив с учетом правильно выбранной локации. Именно поэтому "Неометрия" с большим вниманием выбирает территории под застройку»,— говорит коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко.

Краснодарский край крайне привлекателен для инвестиций в недвижимость, потому что процентный рост стоимости квадратного метра жилья за последние годы оказался самым существенным относительно остальных российских регионов. И предпосылок таких, как затоваривание и снижения объема продаж, не наблюдается, что подтверждает потенциальный рост стоимости недвижимости в Краснодарском крае.

«Перспективы у отечественного рынка недвижимости крайне положительные. Объем предложения на рынке будет увеличиваться, кроме того, улучшится качество строящихся жилых объектов, так как местное девелоперское сообщество уже понимает, что конкурировать можно прежде всего за счет качественных характеристик продукта. Покупатели стали избирательными, при выборе они ориентируются не только на квадратные метры, цены, но и на будущее качество жизни в выбранном объекте»,— делится Алексей Лысенко.

Директор по инвестициям ГК «ИНСИТИ» Аскер Хакуй обращает внимание на тот факт, что недвижимость может приносить стабильный пассивный доход в виде арендной платы, а ее стоимость со временем всегда растет. Краснодарский край, по его словам, привлекательный регион для инвесторов, желающих получать доход от аренды, так как является популярным местом для отдыха и туризма за счет моря, гор, хорошего климата и пр.

Оценивая перспективы отечественного рынка жилой недвижимости, в частности на юге, господин Хакуй отмечает, что в ближайшие годы ожидается стабильный рост спроса на жилье. «Это связано с увеличением численности населения, развитием экономики и улучшением уровня жизни. Кроме того, государство активно поддерживает развитие строительной отрасли, что также способствует росту рынка недвижимости. Выход на новые проекты будет сдерживаться низкой скоростью продаж. Таких темпов, как в 2023 году, уже не будет, но рынок будет развиваться, цены будут медленно расти, без скачков, но и качество новых жилых комплексов будет выше»,— говорит Аскер Хакуй.

Оценивая возможное смещение спроса инвесторов в сторону соседних с Краснодарским краем регионов, эксперты называют такой сценарий маловероятным, хотя у рынков Ростовской области или Крыма есть свои преимущества.

«Основной соперник — это Крым, благодаря своему климату, географии, истории он может конкурировать с Кубанью, но только после построения фундаментальной инженерной и транспортной инфраструктуры на полуострове»

«Перечисленные регионы имеют свои положительные стороны и своего потребителя, однако Краснодарский край лидирует в миграционном потоке и именно здесь сосредоточены многие важные федеральные объекты по развитию. Мы лидируем по практикам внедрения городского развития и отлично применяем уже опробованные российские практики из столицы»,— говорит господин Поляков.

По мнению Алексея Лысенко, Ростов-на-Дону с точки зрения инвестиций менее привлекателен, чем Краснодар, потому что он находится севернее, дальше от моря. Спрос в донском регионе формируется локально, и он достаточно стабилен, без каких-либо резких колебаний.

По итогам исследования за февраль этого года 82% покупателей новой недвижимости в Ростове — это жители региона. На втором месте традиционно — клиенты из соседнего Краснодарского (10%) и Ставропольского края (5%). Кроме того, 3% покупателей жилья в донской столице приходится на граждан ЛНР.

В Краснодаре динамика выглядит иначе. Около 70% всех покупателей — это жители Кубани. Второе место с очень серьезным отрывом поделили представители Республики Крым и Москвы — по 4% соответственно, на третьем месте — жители Санкт-Петербурга с долей в 3%.

Крым — перспективная локация. Но, оценивая этот рынок, при всем его потенциале, нельзя не учитывать геополитическую обстановку. На данный момент это объективно самый недооцененный регион в Российской Федерации. В перспективе, по нашим прогнозам, рынок Крыма в туристических местах можно будет сопоставить с рынком Сочи.

«Основной соперник — это Крым, благодаря своему климату, географии, истории он может конкурировать с Кубанью, но только после построения фундаментальной инженерной и транспортной инфраструктуры на полуострове. Ростов-на-Дону и Ставрополь уже занимают свои места в рейтинге привлекательности инвестирования, чтобы что-то изменилось в этих регионах, должно произойти масштабное позитивное событие, например чемпионат мира по футболу»,— заключает Аскер Хакуй.

Акцент смещается

Если в 2022-м и первой половине 2023 года россияне стали чаще покупать зарубежную недвижимость, приобретая жилье для переезда, а также в качестве инвестиций, то в этом году в данном сегменте рынка сформировался негативный тренд — интерес к зарубежному жилью ослабевает.

Ведущие российские эксперты по зарубежной недвижимости подсчитали, что в первом квартале 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился, по разным оценкам, на 20–50% год к году. Аналитики связывают тенденцию с различными факторами, включая валютные ограничения.

Речь идет прежде всего о рынках недвижимости в таких странах, как ОАЭ, Катар, Турция, Таиланд, Испания, Кипр, Греция.

К основным преимуществам инвестирования в зарубежную недвижимость эксперты относят: возможность получения дохода в иностранной валюте, доступ к рынкам с более высокой доходностью, возможность получения вида на жительство или гражданства в некоторых странах, а также возможность диверсификации инвестиционного портфеля. Однако для россиян, покупающих в рублях, выгоднее приобретать недвижимость в России, уверен Аскер Хакуй.

«За рубежом есть привлекательные рынки недвижимости, которые могут предложить высокую доходность и низкий уровень риска. Но, во-первых, в России недвижимость может быть более доступной и иметь более низкую стоимость по сравнению с зарубежными рынками. Во-вторых, в России существуют меры защиты прав дольщиков, что обеспечивает большую безопасность инвестиций. Кроме того, в России есть возможность получения дохода от аренды, что может быть более стабильным и предсказуемым источником дохода. В мире сейчас не так много спокойных и прогнозируемых экономик, везде мы наблюдаем нестабильность. А Россия неизменно показывает устойчивый рост, несмотря на санкции»,— комментирует директор по инвестициям ГК «ИНСИТИ» Аскер Хакуй.

«Вопрос выгоды инвестирования в зарубежную недвижимость можно расценивать как относительный. Выгода равна безопасности, а при существующих геополитических рисках покупать что-либо за рубежом априори высокорискованно»

«Вопрос выгоды инвестирования в зарубежную недвижимость можно расценивать как относительный. Выгода равна безопасности, а при существующих геополитических рисках покупать что-либо за рубежом априори высокорискованно»,— отмечает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко.

Директор ГК «ПОБЕДА» Юрий Поляков также считает, что в нынешних политических и экономических условиях самое выгодное вложение для российского инвестора — в рамках собственного государства: «Мы видим, как легко могут нарушаться многие частные международные права, что не гарантирует никому полный контроль над приобретенной недвижимостью за рубежом. Качество продукта девелопмента, которое мы сейчас даем внутри страны, не просто хорошее, а иногда и превосходит ожидания самого требовательного потребителя».

По словам эксперта, выбор между инвестициями в недвижимость в России и за рубежом зависит от множества факторов, включая финансовые цели, доступный бюджет, интерес к определенным рынкам, а также готовность к риску и желание управлять недвижимостью на расстоянии.

В России, как и в любой другой стране, существуют перспективные районы и города, где инвестиции в недвижимость могут принести хорошую доходность. Однако нужно тщательно анализировать рынок, перспективы развития района, инфраструктуру и потенциал роста стоимости объекта. В рамках нашей компании, например, есть объекты, которые гораздо выгодней и удобней сейчас брать для жизни, они в той стадии, когда рост инвестиционной стоимости не такой большой, но локация и проект отвечают семейному развитию, таким объектом можно назвать ЖК «МЕГА ПОБЕДА 3».

Оценить риски

Директор ГК «ПОБЕДА» подчеркивает, что инвестиции в иностранную недвижимость могут представлять собой ряд опасностей и рисков, которые следует тщательно учитывать перед принятием решения о покупке:

1. Юридические сложности: законодательство в отношении недвижимости сильно отличается от страны к стране. Инвесторы могут столкнуться с юридическими барьерами, непониманием местных законов, а также сложностями в получении права собственности.
2. Налоговые ловушки: недвижимость за рубежом может подразумевать неожиданные налоговые обязательства, включая высокие ставки налога на приобретение, ежегодные налоги на владение и налоги при продаже, что существенно снижает общую доходность инвестиций.
3. Проблемы с арендой: управление сдачей недвижимости в аренду из другой страны может быть затруднительным без надежного местного управляющего. Существует также риск того, что недвижимость будет пустовать, не принося доход.
4. Барьеры языка и культуры: неумение говорить на местном языке и незнание культурных особенностей могут создавать дополнительные сложности в общении с властями, арендаторами и обслуживающим персоналом.
5. Политическая и экономическая нестабильность: инвестиции в странах с нестабильной политической обстановкой или экономикой могут быть подвержены дополнительным рискам, включая национализацию или потерю стоимости из-за инфляции.
6. Сложности при перепродаже: продажа иностранной недвижимости может оказаться сложной из-за местных рыночных условий, отсутствия спроса или юридических ограничений.

«Оценка политических рисков при покупке жилого объекта в иностранных государствах зависит от конкретной страны и ее политической ситуации. Некоторые страны могут иметь более стабильную политическую ситуацию, в то время как другие могут быть подвержены политическим рискам, таким как конфликты, изменения в законодательстве или ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами. Поэтому перед инвестированием в иностранную недвижимость важно провести тщательный анализ. Дополнительной защитой от рисков может послужить та недвижимость, которой в случае наступления рисков инвестор может пользоваться самостоятельно»,— резюмирует директор по инвестициям ГК «ИНСИТИ» Аскер Хакуй.

erid: 4CQwVszH9pWwoWBEbKG

Нескучный старт продаж от «Неометрии»

Федеральный девелопер «Неометрия» объявил о старте продаж двух секций второго корпуса премиального гостиничного комплекса «Нескучный сад» в Сочи. Объект расположен в Адлерском районе города-курорта и уже сегодня является одним из наиболее знаковых и востребованных на черноморском побережье.

В продажу поступило 262 номера, площадью от 19,2 до 159,2 квадратного метра, две последние секции второго корпуса обладают видовыми характеристиками. Дизайн внутренних помещений разрабатывает международная студия «Сестры Сундуковы». Проект интерьеров гостиничного комплекса будет реализован в коллаборации со студией Ploschadka.

Концепция озеленения, разработанная известным российским ландшафтным бюро Scape, учитывает природный рельеф местности. Внутренние дворы-гостиные, многоуровневая променадная зона и визитная карточка проекта — 100-летняя кипарисовая аллея — позволят совершать неспешные прогулки. Также проектом предусмотрен фитнес-центр, спа-комплекс и два бассейна площадью 720 кв. м.

Развитие внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока в Сочи приводит к тому, что Сочи поддерживает статус локации с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций, также среди основных целей покупки — переезд на постоянное место жительства и сезонный отдых в собственной квартире.

«Это наш первый объект в сегменте гостиничной недвижимости, и для нас крайне важно, чтобы обслуживание номеров и качество услуг для гостей были на высочайшем уровне. Опыт реализации жилых проектов показывает, что, даже приобретая квартиру у моря, люди хотят пользоваться широким набором сервисов. "Нескучный сад" — это гостиничный комплекс, где сервисная составляющая является определяющей. Для реализации этих целей мы заключили соглашение с управляющей компанией ZONT Hotel Group»,— прокомментировала заместитель коммерческого директора Анна Сапегина.

Проектом предусмотрены все условия для отдыха и бизнес-туризма на черноморском побережье. Для тех, кто уверенно смотрит в будущее, «Нескучный сад» — ликвидный актив, который позволит сохранить и приумножить накопления.

Напомним, что «Нескучный сад» одержал победу в престижной федеральной премии «Рекорды рынка недвижимости 2023» в номинации «Лучший объект для инвестиций».

neometria.ru

erid: 4CQwVszH9pWwoWChZmm

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Микрорайон «Любимово» — город в городе

В современном, экологически чистом и перспективном районе Прикубанского округа Краснодара на площади 610 000 кв. м компания «ИНСИТИ» возводит один из самых уникальных автономных жилых районов — микрорайон «Любимово» (сдан в эксплуатацию).

На территории микрорайона создается полноценная инфраструктура: школа на 1550 мест, три детских сада по 350 мест каждый, торговый центр, кафе, аптеки и салоны красоты, паркинги, скверы, прогулочные аллеи и большой парковый бульвар с крупнейшим в городе памп-треком (1000 кв. м), детскими площадками, велодорожками, лавочками и лежаками, танцующим фонтаном и прилегающей площадкой для выгула собак.

Визитная карточка всех жилых комплексов «ИНСИТИ» — дворы-стилобаты.

Особую атмосферу и гармонию внутри «Любимово» создают выполненные в едином архитектурном стиле жилые дома и фасады коммерческих помещений.

Современное оформление подъездов включает в себя просторные светлые холлы, дизайнерский ремонт, удобную навигацию и кабинет для консьержа.

Комплексная застройка жилого района «Любимово» обеспечена новыми центральными коммунальными сетями. Это гарантирует их бесперебойную работоспособность на долгие годы.

К микрорайону «Любимово» ведут крупные дорожные артерии округа — улицы Восточно-Кругликовская, им. Кирилла Россинского, Героев Разведчиков. Из «Любимово» также предусмотрен быстрый выезд на трассу М-4 «Дон» (к морю).

incitystroy.ru

erid: 4CQwVszH9pWwoWChEX2

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«МЕГА ПОБЕДА» 3-я очередь — это современный комплекс Family-класса. Он состоит из двух шестнадцатиэтажных домов. Расположен в одном из самых экологически чистых и благоприятных для жизни районов республики Адыгея. Дома с готовой инфраструктурой и комплексным проектированием. Закрытая частная территория двора соседствует с открытым пространством коммерческих помещений.

Также территория двора разделена на тематические зоны с помощью ландшафтного дизайна.

Дети и взрослые, любители вечерней пробежки и велосипедисты — все могут заниматься любимым делом во дворе ЖК «МЕГА ПОБЕДА» 3-я очередь. Большое внимание уделено озеленению двора, что становится не просто эстетической стороной благоустройства, но и необходимым местом для прогулок и отдыха с семьей.

Благодаря своему расположению «МЕГА ПОБЕДА» 3-я очередь предоставляет жителям возможность наслаждаться тишиной и природой, не выезжая за пределы города. При этом центр Краснодара находится всего в 15 минутах езды, что обеспечивает быструю доступность к различным учреждениям, магазинам и развлекательным центрам.

Из окон верхних этажей жилого комплекса открывается вид на город и акваторию р. Кубань.

По утрам можно пить вкусный кофе и наслаждаться видом на город, а по вечерам провожать алые закаты.

ЖК «МЕГА ПОБЕДА» 3-я очередь предлагает своим жителям удобства и комфорт, позволяющие наслаждаться жизнью в спокойной и безопасной обстановке. Этот комплекс станет идеальным выбором для семей всех жизненных циклов, которые ценят комфорт, безопасность и красивую окружающую среду.

Жилой комплекс «Мега Победа» 3-я очередь — воплощает атмосферу комфорта и уюта.

Особенности комплекса:

• 15 минут до центра города
• школа в 50 метрах
• ландшафтный дизайн
• дизайнерские подъезды
• экоматериалы для площадок
• виды на город и р. Кубань
• современные планировки.

sk-pobeda.ru

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram