Понятный раз склад

В Перми на ул. Верхне-Муллинской планируется возвести еще один складской комплекс. Разместить мультитемпературный объект у Западного обхода площадью 30 тыс. кв. м намеревается структура группы «Кредо» бизнесмена Ильхама Халыгова. При этом через дорогу другой инвестор — «АСР-Инвест» — еще год назад получил разрешение на строительство складского комплекса «Терминал Восточный». По мнению экс­пертов, объект будет интересен продуктовым ритейлерам и маркетплейсам. Два склада, находящиеся друг напротив друга, могут образовать в своем мини-сегменте рынка олигополию и держать схожие цены на аренду площадей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Стали известны детали проекта группы «Кредо» по возведению складского комплекса в Индустриальном районе Перми. По данным «Ъ-Прикамье», объект планируется возле Западного обхода Перми, в районе пересечения улиц Верхне-Муллинской и Пойменной. Мультитемпературный комплекс общей площадью 30 тыс. кв. м также будет включать в себя 5 тыс. кв. м офисных помещений.

Ранее в пресс-службе краевого правительства сообщили, что проект группы «Кредо» 21 марта рассмотрели на заседании регионального совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата. Инициативе присвоили статус «приоритетный инвестиционный проект». Это позволит компании получить в аренду площадку под комплекс без торгов (5,2 га) и льготы по налогу на имущество организаций для логистических комплексов по нулевой ставке на пять лет.

Застройщиком объекта станет ООО «Кредо-Строй», входящее в состав группы. Холдинг «Кредо» конт­ролируется Ильхамом Халыговым и занимается производством, доставкой полимерной упаковки, строительных материалов во все регионы России и ближнего зарубежья. Согласно сервису kartoteka.ru, «Кредо-Строй», созданное в 2007 году, ведет деятельность в сфере производства пластмассовых плит, полос, труб и профилей. Гендиректор общества — Ильхам Халыгов, учредители — Ильхам, Вугар и Илгар Халыговы.

По сведениям «Ъ-Прикамье», на пресс-подходе после заседания совета руководитель «Кредо» Ильхам Халыгов сообщил, что в возведении склада группой заинтересована некая компания, которой требуется порядка 14 тыс. кв. м таких площадей. Инвестировать в центр предполагается 667 млн руб., сроки его возведения рассчитаны на 2025–2027 годы. Инвестор создаст внешнюю и внутреннюю инженерную, а также транспортную инфраструктуру. На 2024 и 2025 годы «Кредо» запланированы подготовка и получение земельных участков, на 2025 и 2027-й — проектирование и строительно-монтажные работы. Запустить комплекс инвестор рассчитывает в III квартале 2027 года. Налоговые поступления в бюджеты разных уровней за 2023–2035 годы составят 669 млн руб. В качестве социальной инициативы «Кредо-Строй» пожертвует в этом году в фонд содействия развитию города «Пермь-300» 10 млн руб.

Примечательно, что напротив анонсированного холдингом «Кредо» комплекса, по другую сторону дороги на ул. Верхне-Муллинской, на площадке бывшей нефтебазы сети «Феникс Петролеум» планируется запустить аналогичный объект. Год назад ООО «АСР-Инвест» Самира Азизова получило разрешение на строительство складского комп­лекса «Терминал Восточный» на ул. Верх­не-Муллинской. Как рассказывали ранее в компании, объект возведут в четыре этапа, его общая площадь составит 60–80 тыс. кв. м. Год назад общество приступило к строительству первого этапа комплекса (20 тыс. кв. м).

Гендиректор компании «Мегасервис» Тарас Рыжук (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске) говорит, что для Перми склад в 20–30 тыс. кв. м — «хорошая, большая площадь». Расположение объекта вблизи объездной дороги удачное, так как позволит не заезжать в город транспорту, следующему в комплекс. В то же время, расстояние от склада до основных точек доставки продукции в Перми будет небольшим. По словам господина Рыжука, мультитемпературный комплекс — это объект, оборудованный холодильными и морозильными помещениями, например, как склад Х5 в Краснокамске. Скорее всего, объект «Кредо» будет предназначен для организаций по продаже продуктов питания, возможно, для федеральной сети. «Как правило, инвесторы начинают реализовывать проекты складских центров с понимания того, кто и под какие цели будет использовать объект. Склады обычно строят под конкретного клиента. Поэтому не думаю, что если комплексы „Кредо“ и „АСР-Инвест“ расположатся рядом, то будут конкурировать друг с другом»,— рассуждает гендиректор «Мегасервис».

Локация для склада выбрана с отличной транспортной доступностью, считает управляющий парт­нер IPM Consulting Анастасия Владимирова. Объект будет интересен продуктовым ритейлерам и маркетплейсам, которым нужна определенная стабильная температура, а срок его окупаемости составит 10–14 лет. «В Перми по итогам 2023 года зафиксирован рост спроса на склады в 2,3 раза, значит, рынок способен вместить еще не один такой объект, если он будет отвечать ожиданиям арендаторов»,— отметила управляющий партнер IPM Consulting. По мнению госпожи Владимировой, возможно, что находящиеся друг напротив друга склады образуют в своем мини-сегменте рынка олигополию и будут просто держать цену на аренду квадратного метра примерно такую же, как «через дорогу».

Евгения Ахмедова