«Исторические здания стали важным участником класса элит и делюкс»
Светлана Бардина — о жилых проектах-реконструкциях
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как девелоперы трансформируют исторические дома в высокобюджетные проекты первичного жилья.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Сегмент первичного жилья сегодня формируют не только новостройки, но и проекты реконструкции. Исторические здания стали важным участником класса элит и делюкс. При этом приоритетный сценарий — не только обновление фасадов и интерьеров, а трансформация объекта под современные потребности. Проекты дополняются автоматизированным паркингом и лобби, скоростными лифтами, колясочными и кладовками. В городе сейчас насчитывается около 30 таких домов, их возраст достигает четырех веков. Доля таких объектов на первичном рынке элитного сегмента составляет почти 45%, посчитали аналитики компаний «Метриум» и «Петростиль Инвест».
За пять лет их количество выросло в 2,5 раза, то есть на 150%. В начале 2019 года на первичном рынке было представлено лишь 12 элитных проектов реконструкции. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах в них превышает показатель в 1,85 млн руб. Это почти на 3% дороже, чем средняя стоимость «квадрата» в строящихся элитных домах. А за пять лет жилой метр в высокобюджетных проектах реконструкции стал дороже более чем на 65%.
Один из наиболее доступных вариантов сегмента — лот в московских элитных проектах в Замоскворечье. Это однокомнатная квартира площадью в пределах 49 кв. м, ее стоимость составляет 53 млн руб. А один их самых дорогих и просторных вариантов — индивидуальная резиденция площадью 4,44 тыс. кв. м предлагается в Мещанском районе за 8,5 млрд руб.