Юридические особенности сделок в складчину
Даже при оформлении квартиры в долевую собственность пропорционально капиталовложениям конфликтные ситуации неизбежны, констатирует руководитель направления «Частные клиенты» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артур Аванесян. Проблемы могут быть связаны в том числе с обслуживанием помещения. Среди них нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, налога на недвижимое имущество или попытки разделить обязанности по содержанию и управлению. «Если покупатели собираются пользоваться квартирой для собственного проживания, об этих нюансах можно договориться, заключив соответствующие соглашения и определив порядок пользования жилплощадью»,— предлагает юрист.
Но в любом случае независимо от числа источников капитала партнеров необходимо проверить на благонадежность, хотя бы по формальным признакам. Активное использование федеральных банков открытых данных лучше всего помогает исключить возможные риски при покупке любого имущества. «Высокую эффективность имеют сервисы проверки контрагентов, данные с сайтов государственных органов и информационных систем: Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы, МВД, "Федресурс"»,— перечисляет господин Аванесян.
При составлении проекта договора купли-продажи квартиры необходимо предварительно согласовать оформление квартиры в долевую собственность, это исключит риск нежелательного отчуждения приобретенной квартиры. А также позволит оформить раздельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и обеспечит возможность в любой момент продать собственную долю. «Нелишним будет определить перечень прав и обязанностей каждого собственника путем заключения договора о совместной собственности. Таким образом покупатели квартиры в складчину письменно урегулируют возможные разногласия, которые могут возникать в процессе пользования недвижимостью»,— заключил Артур Аванесян.