Инвестиции обосновались в пентхаусах
Почему растет спрос на дорогую недвижимость
Самый дорогой пентхаус России стоит 7,3 млрд руб. Он расположен недалеко от Храма Христа Спасителя, на Соймоновском проезде, в жилом комплексе Le Dome. Площадь объекта превышает 860 кв. м. Еще три года назад элитную недвижимость можно было купить в полтора раза дешевле, подсчитали аналитики NF Group. В 2021-м квадратный метр стоил 1,8 млн руб., а сейчас — уже 3 млн руб. В рейтинге премиальных домов на первичном рынке 15 комплексов. Только один из них петербургский. Он расположен на Петровском острове. Пентхаус в нем немного дороже — 2, 5 млрд руб.
Фото: Группа ЛСР
Фото: Группа ЛСР
Спрос на такие объекты постоянно растет, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев: «Мы видим повышенный спрос на пентхаусы. Это значит, что состоятельные люди готовы часть накоплений вложить в дорогую недвижимость — в какие-то большие площади, интересные квартиры, трофейную недвижимость. Это нужно для того, чтобы диверсифицировать часть своих рублевых накоплений.
Недвижимость остается хорошим инструментов для накоплений, не таким ликвидным, но качественным. Состоятельные люди защищают свои активы вложением в высококачественную недвижимость, поэтому мы и в ближайшее время будем видеть интерес к уникальным дорогим объектам, какими и являются пентхаусы».
Пентхаусы в современных новостройках — это обязательно большие площади, террасы, собственный лифт и отдельная входная группа. Такие объекты довольно редко выставляют на продажу. Дефицит будет и дальше толкать цены вверх, прогнозирует генеральный директор компании «Ricci — Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева: «Рост цен и в делюкс-, и в премиум-, и в бизнес-классе за последние три года составил от 50% по всем форматам — и квартирам, и апартаментам, и пентхаусам. Новых проектов в делюксе, в элитном формате, выходит очень мало.
Например, за последние четыре месяца вышло всего четыре проекта, где представлены пентхаусы, и там выставлены на реализацию единичные предложения. Поэтому, конечно, цена на такие исключительные лоты растет постоянно. Спрос на пентхаусы есть. Мы его фиксируем постоянно. Он достаточно стабильный.
Получаем большое количество обращений наших клиентов с пожеланиями именно такого формата недвижимости. Предложения будут вымываться, а рост цены на этот продукт будет существенным».
Повышенный интерес к пентхаусам эксперты объясняют ограниченными возможностями для инвестиций. Когда закрыты зарубежные рынки, россияне вкладывают деньги внутри страны. Тем более стоимость квадратного метра далека от исторических максимумов. В пересчете на доллары это около $32 тыс., напоминает управляющий партнер компании Alpha Star Properties Елена Юргенева: «Три-четыре года назад мои клиенты говорили: "$10-15 млн за квартиру? Да я лучше за эти деньги куплю виллу на Лазурном берегу или дом в Лондоне". Сейчас, конечно, ни виллу на Лазурном берегу, ни дом в Лондоне уже абсолютно неактуальны.
Клиенты стали больше тратить именно в России, понимая, что их будущее связано с этой страной. Это первый момент. И второй момент — подросло новое поколение людей, которые готовы покупать. Если предыдущие клиенты уже купили недвижимость в 2004-2006 годах и долгое время в ней прожили, то теперь появились новые богатые покупатели, в том числе из инфобизнеса, которые хотят жить красиво, широко и готовы тратить сотни миллионов на роскошный пентхаус. В 2007-м, между прочим, цена на пентхаусы доходила до $45 тыс. и даже $100 тыс. за кв. м. Мы таких величин пока не достигли».
В 2023 году самыми дорогими пентхаусами в Москве были две многокомнатные квартиры: в доме в Гранатном переулке площадью около 1 тыс. кв. м и объект в башне «Федерация». Жилье в «Москва-Сити» продавалось за 2,5 млрд руб., а в центре столицы — на 300 млн руб. дороже.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".