Вчера инвестиционно-строительная компания "Петрополь" объявила о начале реализации проекта перепрофилирования территории бывшей Императорской карточной фабрики (проспект Обуховской Обороны, 110). Проект предусматривает строительство на месте промышленного участка жилой и коммерческой недвижимости площадью 130 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около $100 млн. Но эксперты рынка отмечают, что месторасположение нового объекта может стать причиной низкой рентабельности проекта.
Новый комплекс, общей площадью около 130 тыс. кв. м, будет полностью введен в эксплуатацию к 2011 году. "Данный комплекс будет включать в себя жилье, паркинг, а также бизнес-центр и развлекательный комплекс. Инвестиции в проект составят около $100 млн собственных и привлеченных средств. В рамках проекта будет сохранен и реконструирован исторический объект — главный производственный корпус фабрики", — заявил генеральный директор ООО "Петрополь" Марк Лернер. По его словам, срок реализации данного проекта составит не менее семи лет.
Ъ ООО "Петрополь" входит в группу компаний "Газстройинвест", которая создана в феврале 2005 года. Основные направления деятельности: девелопмент, управление строительством, продажа и эксплуатация недвижимости. Владельцы компании — московские строительные фирмы и физические лица.
Отметим, что за последние годы перепрофилирование старых промзон стало весьма популярным источником новых территорий под застройку в непосредственной близости от исторического центра и на городских набережных. Например, компания ЛЭК осваивает территорию завода "Вулкан" на Петроградской стороне. Агентство недвижимости "Бекар" — Выборгскую набережную. Постепенно реализуются проекты по развитию территорий Синопской набережной, района улицы Шкапина и набережной Невы между Биржевым и Тучковым мостами. Что же касается проспекта Обуховской Обороны, то пока попытки инвесторов развивать этот район, несмотря на его непосредственную близость к Неве, вызывали сомнения экспертов. Так, в прошлом году, комментируя приход на Невский завод, занимающий 22,8 га земли на проспекте Обуховской Обороны, московского девелопера "Росбилдинг", эксперты указывали на то, что нужды в большом количестве офисных помещений в этом районе нет. И действительно, "Росбилдинг" не стал настаивать на распродаже недвижимости предприятия, предпочтя заключить мировое соглашение с его владельцами и сохранить производство.
В быстром успехе проекта компании "Петрополь" аналитики также сомневаются. По их мнению, месторасположение объекта не позволяет рассчитывать на высокую рентабельность. "Здесь нельзя строить дорогое жилье, которое дает доходность в районе $600-700 на квадратный метр и позволяет быстро окупить затраты. В данном районе можно успешно реализовать только квартиры эконом-класса, уровень доходности по которым обычно не превышает $300 на квадратный метр", — отмечает Игорь Горский, директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость". "Район станции метро 'Пролетарская', несмотря на ряд преимуществ, нельзя назвать престижной деловой зоной или популярным районом жилой застройки. В результате перспективными здесь могут быть только проекты бизнес-центров класса В или С", — прогнозирует Николай Пашков, начальник отдела маркетинга компании "Петербургская недвижимость".
Впрочем, возможно, в более отдаленной перспективе "Петрополю" удастся выгодно перепродать свой объект. Эксперты рынка отмечают, что за последнее время атакам рейдеров подверглись десятки предприятий, расположенных на набережных Петербурга в Центральном районе, на Петроградской стороне или Васильевском острове. А значит, рано или поздно дело дойдет и до более отделенных берегов Невы.
МАРИЯ ШЕВЧЕНКО