За городом задорого

Средняя стоимость загородной недвижимости в Челябинской области поднялась на 48,5% за год. В январе самыми дорогими типами жилья стали дома и коттеджи. При этом количество предлагаемых объектов и спрос на них уменьшились. Эксперты объясняют рост цен увеличением привлекательности загородного жилья на фоне значительного подорожания городских квартир. При этом малое количество доступных земельных участков под строительство сокращает предложение, что также не способствует снижению цены, отмечают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В январе 2024 года средняя стоимость загородной недвижимости в Челябинской области составила 2,45 млн руб. Это на 48,5% больше, чем в январе 2023 года, когда этот показатель был 1,65 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года стоимость загородного жилья в январе выросла на 6,5%. Такие данные «Ъ-Южный Урал» предоставили в «Авито. Недвижимость».

По данным исследования, в Челябинской области подорожали все виды загородного жилья — дома, дачи, коттеджи и таунхаусы. Заметнее всего за год выросла цена на дома — на 58,6%, до 2,7 млн руб., и коттеджи — на 47,2%, до 10,5 млн руб. Средняя стоимость таунхаусов в регионе в январе составила 8,66 млн руб., что на 43,7% больше, чем годом ранее. Самым дешевым типом загородного жилья остается дача. Такой объект в среднем можно купить за 650 тыс. руб., что на 18,2% больше, чем в январе 2023 года.

За последние 12 месяцев в регионе сократилось предложение загородного жилья. Так, на площадке «Авито» количество таких объявлений снизилось на 10%. Всего в январе на продажу было выставлено 12,5 тыс. объектов. Сокращение предложения заметнее всего в сегменте дач и коттеджей — на 36% и 34% соответственно.

Вместе с предложением снижается и спрос на жилье за городом. За год интерес покупателей сократился на 26,2%. Меньше всего жителей Челябинской области стали интересовать дачи (-36%) и коттеджи (-34,3%). Но за последний месяц аналитики отмечают увеличение спроса в сегменте дач и домов — на 50,5% и 30,7% соответственно к декабрю 2023 года. Руководитель направления вторичного и загородного жилья «Авито. Недвижимость» Сергей Еремкин связывает это с окончанием новогодних каникул. «Покупатели, которые в конце прошлого года откладывали приобретение загородной недвижимости, сейчас возвращаются на рынок»,— заключает Сергей Еремкин.

Директор по развитию девелоперской группы «Голос» Сергей Григорьев отмечает, что увеличение стоимости жилья в последние годы — это общероссийский тренд, который не обошел и загородную недвижимость. «Во-первых, на рынок индивидуального жилищного строительства в прошлом году активно распространялись меры поддержки, что привлекло в данный сегмент потребителей. Во-вторых, предложения загородного жилья стали казаться более интересными на фоне роста цены “первички” в городах. Особенно это касается крупных форматов: вместо квартиры площадью 70–80 кв. м можно найти дом, условно, на 100 квадратов по той же стоимости»,— считает эксперт. По его мнению, на еще более интенсивный рост рынка ИЖС повлиял сдерживающий фактор — малое количество «крупных игроков».

«Это сегмент небольших частных застройщиков, которые возводят отдельные дома на продажу. По нашим подсчетам, не более 10% рынка представлено комплексными поселками с единой концепцией. Я думаю, что именно за ними — будущее сегмента»,— отмечает Сергей Григорьев.

Эксперт считает, что спрос на загородную недвижимость у жителей региона активно растет, но на фоне этого наблюдается дефицит качественного предложения. «Найти готовый дом сложнее, чем участок. Дело в том, как устроен сейчас рынок ИЖС: он больше про подготовку земли для строительства и ее продажу. Это быстрый цикл. Невозможно с такой же скоростью добавить количество домов. Более весомая причина — на строительство домов нужны инвестиции, а текущие игроки рынка ограничены в оборотных средствах. Классическое кредитование дорогое, поэтому резко нарастить объемы возведения сложно»,— комментирует господин Григорьев. По его мнению, в ближайшие два-три года спрос на загородную недвижимость останется высоким.

Директор компании Yellowstone development Денис Ни отмечает, что рынок загородного жилья уравновешивает стоимость недвижимости в городских многоквартирных домах. «Когда жилье в черте города сильно дорожает, застройщики ИЖС, наблюдая рост цены, начинают наращивать свое предложение. Они предлагают людям за те же деньги больше квадратных метров, вымывая часть спроса из сегмента многоквартирных домов и охлаждая его»,— считает эксперт. По его мнению, на сокращение предложения загородных домов влияет дефицит подготовленных земельных участков.

«Большинство существующих территорий небольшой площади, на которых можно построить жилой дом, относятся к зоне ведения садоводства. В основном, все большие участки сейчас отданы под сельское хозяйство. А смена территориальной зоны на ИЖС или сельскохозяйственный участок с возможностью вести садоводство и строить дом — это очень долгий процесс, подразумевающий внесение изменений в генеральный план, правила землепользования и многое другое»,— комментирует Денис Ни. Он отмечает, что основным мотивом переезда жителей в пригород является колоссальная разница между ценами квадратного метра в многоквартирном доме и в загородном жилье. «Сегодня, продав квартиру площадью 100 кв. м, можно купить вполне хороший дом и еще две машины»,— заключает эксперт.

Ольга Воробьева