Складская «Перспектива»
Частный индустриальный парк под Воронежем вкладывает 3 млрд рублей в расширение
Управляющая частным воронежским индустриальным парком «Перспектива» компания Perspektiva Group планирует вложить около 3 млрд руб. в расширение проекта. На 80 га рядом с действующим ИП планируется появление 100,9 тыс. кв. м складской недвижимости формата light industrial, «Парк маркета» общей площадью 37,5 тыс. кв. м и офисного центра на 3 тыс. кв. м. Эксперты считают, что спрос на такие объекты может быть высоким, так как воронежскому рынку нужны новые склады, а бизнес сейчас отказывается самостоятельно строить подобную недвижимость.
Фото: Perspektiva Group
Фото: Perspektiva Group
О расширении частного ИП «Перспектива» в 12 км от Воронежа «Ъ-Черноземье» рассказали в Perspektiva Group. «В шаговой доступности от территории, на которой уже размещены более сотни бизнес-проектов, компания готовится построить производственно-складской комплекс, торговый кластер и бизнес-центр»,— пояснили там. Вторая очередь парка разместится рядом с первой на 80 га. Инвестиции в проект могут составить около 3 млрд руб.
Порядка 50 га будут отданы под строительство 100,9 тыс. кв. м складской недвижимости формата light industrial — некрупных объектов, предназначенных под небольшие производства, организацию хранения, логистики, а также управления всеми процессами в одном пространстве.
Еще на 8 га, на красной линии трассы Воронеж — Тамбов, разместится «Парк маркет». «Мы создаем мультиформатный торговый кластер, где будут размещаться оптовые и мелкооптовые базы, розничные магазины, а также складские помещения для их обслуживания»,— пояснили в Perspektiva Group. Общая площадь всех таких зданий составит 37,5 тыс. кв. м.
В центре площадки будет построен бизнес-центр «Атриум» площадью 3 тыс. кв. м. Общественные пространства будут благоустроены, планируются пешеходные и велодорожки, клумбы, малые архитектурные формы, уличная музыка.
Первая очередь производственно-складского кластера площадью 13 тыс. кв. м уже построена, отметили в компании. Реализовать весь проект планируется до 2028 года.
По собственным данным, ИП «Перспектива» начал развиваться по концепции greenfield (размещение производств с нуля) в 2009 году со 146 га. После заполнения 70% площади территория была расширена до 230 га. В 2020 году резидентом ИП впервые стала транснациональная компания — производитель упаковки для пищевых продуктов Scholle IPN Packaging зашел с проектом на €15 млн. В 2023 году общее число резидентов парка доросло до 100.
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко отметил, что формат light industrial только начал активно развиваться в регионах России. «В свете растущих потребностей на складские помещения проект может быть весьма перспективным, а спрос на него — высоким»,— пояснил эксперт.
По данным NF Group, к третьему кварталу 2023 года в Воронеже и области насчитывается около 691 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. «Регион является самым большим по предложению складских помещений в Черноземье — на него приходится примерно 60% всего предложения. При этом доля свободных площадей в регионе составляет не более 2% от общего объема складских площадей»,— отметил Константин Фомиченко.
Эксперт добавил, что с 2021 по 2022 год на местном рынке заключались сделки на 80 тыс. кв. м ежегодно: «Это свидетельствует о высоком спросе на складские помещения». «Таким образом, можно сделать вывод о том, что Воронеж востребован на рынке складской недвижимости и будет расти в ближайшей перспективе»,— резюмировал господин Фомиченко.
Сопредседатель правления Ассоциации индустриальных парков России Максим Паздников также отметил дефицит производственно-складской недвижимости: «Сейчас сложно найти готовые объекты как под аренду, так и для приобретения в собственность. При этом многие компании не хотят самостоятельно строить завод или склад своими силами. А многие осознанно отказываются от владения недвижимостью, предпочитая сосредоточиться на производственном процессе». По его словам, это связано с тем, что бизнес может вырасти, а в этом случае надо расширять и производство, и склады — их проще арендовать. Кроме того, высокая ключевая ставка не позволяет девелоперам строить и вводить новые площади.
С учетом этих факторов проект Perspektiva Group будет востребован, считает эксперт. «Компания сразу задала правильный вектор на размещение производств малого и среднего бизнеса, парк уже почти заполнен. Готовые помещения формата light industrial — следующая и важная ступень в развитии проекта»,— пояснил господин Паздников.