Как менялся портрет заемщика IT-ипотеки — исследование Домклик

Популярность IT-ипотеки продолжает расти: если в 2022 году оформлялось до 500 сделок ежемесячно, то 2023 году — уже до 2–3 тыс. Доля IT-ипотеки в общем количестве выдач также выросла и достигла 2–3%. Причина бурного роста — последовательное смягчение условий программы. Эксперты Аналитического центра Домклик изучили, как менялся при этом портрет заемщика.

Трансформация IT-ипотеки

Льготная программа IT-ипотеки стартовала в мае 2022 года для россиян, официально работающих в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России. С тех пор условия программы дважды менялись — в январе и сентябре 2023 года.

В январе 2023 года IT-ипотека стала доступна сотрудникам всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, которые получали налоговые льготы.

Минимальный ежемесячный доход заемщика был снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в городах-миллионниках (кроме Москвы) и со 100 тыс. до 70 тыс. руб. в остальных населенных пунктах. В доходе стали учитывать совокупную зарплату с основного места работы и места работы по совместительству (также в аккредитованной IT-компании).

Минимальный возраст заемщика снизили с 22 до 18 лет, а максимальный — увеличили с 44 до 50 лет включительно.

Сотрудник теперь должен быть трудоустроен в аккредитованной IT-компании не менее пяти лет, а не весь срок выплаты кредита. Если сотрудник уволится раньше, программа продолжит действовать еще полгода, а не три месяца.

А с сентября 2023 года к заемщикам до 35 лет включительно не предъявляются требования по минимальному уровню дохода.

Как менялся портрет заемщика IT-ипотеки на первичном рынке

За полтора года портрет заемщика IT-ипотеки на первичном рынке существенно изменился. Хотя мужчины-заемщики по-прежнему заключают больше сделок, доля женщин увеличилась почти на 10% и достигла 31,1%. Среднестатистический покупатель помолодел с 33 до 32 лет. Смягчение требований по минимальному уровню месячного дохода заемщиков привело к тому, что медианный доход заемщика снизился с 210 тыс. до 170 тыс. руб., а сумма кредита — с 8 млн до 7,7 млн руб. Первоначальный взнос сократился с 3 млн до 2,4 млн руб., а ежемесячный платеж — с 47,6 тыс. до 42,3 тыс. руб. Кроме того, медианный срок кредита вырос на четыре года и достиг 27 лет.

Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:

«Поэтапное смягчение условий по IT-ипотеке позволило кратно увеличить количество заемщиков по программе. Если до первого расширения ежемесячное число выдач не превышало 500 штук, то с февраля 2023 года уровень спроса почти ни разу не опускался ниже 1 тыс. штук. А после второго расширения программы число сделок стабильно держалось на уровне 2,5–3 тыс. штук в месяц.

Более того, изменение требований к заемщикам позволило привлечь новые категории специалистов. Мы отмечаем значительное увеличение доли женщин-заемщиков, а также приток молодежи».

Домклик