«Эталон» растет за счет регионов

Группа «Эталон» объявила неаудированные результаты за четвертый квартал и весь 2023 год. В Санкт-Петербурге компания продала 148,2 тыс. кв. м жилья, что на 23% больше, чем в 2022 году (120,6 тыс. кв. м), следует из отчета компании. При этом доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% — в денежном. Прошлый год стал лучшим по продажам за всю историю группы, что сам девелопер связывает с расширением регионального присутствия. 2023 год стал рекордным по количеству сделок не только в «Эталоне», но и в целом по рынку, но 2024 год не сулит таких впечатляющих результатов, считают эксперты. Тренд на более заметный рост продаж в регионах по сравнению со столичными городами может продолжиться, но не везде.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Согласно отчету группы «Эталон» за четвертый квартал и 12 месяцев 2023 года, объем продаж застройщика в Петербурге в денежном выражении составил 23,7 млрд рублей, что на 13% больше показателя 2022 года, когда компании удалось реализовать квартир на 20,9 млрд. Количество контрактов увеличилось на 32%, с 2,6 тыс. до 3,4 тыс. Средняя цена квадратного метра за год снизилась на 8%, с 173,6 тыс. рублей за кв. м до 160,1 тыс. рублей. В регионах объем продаж «Эталона» в 2023 году вырос в 3,7 раз, с 50,4 тыс. кв. м в 2022 году до 188,3 тыс. кв. м в прошлом году. В денежном выражении региональные продажи увеличились с 5,4 млрд рублей до 23,7 млрд.

«Прошедший год стал лучшим в истории компании с точки зрения продаж,— прокомментировал операционные результаты главный исполнительный директор группы «Эталон» Геннадий Щербина.— Главной причиной быстрого роста в 2023 году стало расширение нашего регионального присутствия. С января компания вывела на рынок новые площади в девяти региональных проектах, в результате продажи в регионах показали почти четырехкратный прирост и достигли 35% от общего объема реализации недвижимости при росте цены на уровне 16% на конец года».

В прошлом году показатели продаж у большинства компаний были весьма оптимистичными, напоминает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. «Немаловажным фактором стала информация о сворачивании льготной ипотеки, поэтому люди спешили приобрести жилье на выгодных условиях. Сейчас на рынке внедряются действительно заградительные меры — к чему это приведет, пока сложно сказать»,— говорит господин Бойков. По его словам, в настоящее время на строительном рынке идет притирка новых схем. В ближайшие полгода эта ситуация будет утрясаться. «В любом случае, думаю, застройщики и банки будут пытаться как-то договариваться и каким-то образом сохранять льготную ставку»,— прогнозирует эксперт.

Генеральный директор «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров считает, что в этом году ситуация на девелоперском рынке будет сложнее, чем в прошлом. «Очевидно, что крупные девелоперы, как группа “Эталон”, сформировали по итогам 2023 года финансовую подушку и переживут неизбежное сокращение продаж достаточно комфортно, выстроив новые отношения с банками, которые сегодня вводят комиссии по льготной ипотеке».

2024 год будет менее успешным с точки зрения продаж квартир в новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но региональные продажи будут расти в связи с реализацией новых проектов, продолжает господин Бурмистров. Хотя спрос в регионах будет неоднородным. «В ряде регионов ситуация с продажами и спросом будет сложнее, так как с 1 июля ожидаются изменения в программе льготной ипотеки, которые будут носить адресный характер и отличаться для разных регионов. Нынешняя ситуация с объемом выдачи льготной ипотеки в Санкт-Петербурге и Москве уже оказывает влияние на динамику продаж»,— обращает внимание эксперт.

Участники рынка настроены более оптимистично. Максим Зорин, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет», в первом полугодии 2024 года ожидает повторения сценария прошлого года. «Тогда в первом квартале наблюдалось небольшое снижение продаж по причине сезонности и изменения ипотечных программ. Рынку потребуется время на адаптацию к обновленным условиям ипотечного кредитования. Ближе к лету мы ожидаем последовательный рост продаж»,— сказал господин Зорин. Коммерческий директор ГК «Полис» Дмитрий Макаров полагает, что в случае сохранения ключевой ставки на текущих двузначных уровнях и остановки ипотечных программ с господдержкой во втором квартале 2024 года реализация квартир, возможно, просядет относительно плановых показателей вплоть до 50% для ряда регионов, таких как Москва, Петербург и Ленобласть. Это будет критично для девелоперов, имеющих в структуре продаж большую долю ипотеки. «Будем рассчитывать, инфляцию удастся обуздать, а за этим последует снижение ключевой ставки, что приведет к снижению ставки по рыночной ипотеке»,— не теряет надежды господин Макаров.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС», думает, что клиенты постепенно переориентируются на те банки, которые предоставляют льготную ипотеку без комиссии. «Это поспособствует изменению ситуации в целом. Мы же, в свою очередь, в 2024 году будем придерживаться намеченных планов и подстраиваться под внешние обстоятельства»,— отметила госпожа Альшаева.

Александра Тен