Дома у моря вычли из кадастра
В Анапе группа риэлторов обвиняется в хищении недвижимости на 287 млн рублей
Как стало известно «Ъ», в Анапе суд вынес приговор риэлтору Елене Кривуле, которая в составе группы злоумышленников участвовала в похищении недвижимости у пожилых людей. В деле насчитывается более 20 эпизодов мошенничества, ущерб оценивается в 287 млн руб. «Черные риэлторы» уговаривали пенсионеров делать фальшивые сертификаты о прививке от ковида и под этим предлогом забирали паспорта, другим потерпевшим обещали оформить кадастровый налоговый вычет. В итоге пенсионеры лишались домов и квартир на побережье.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Анапский городской суд приговорил к пяти годам колонии риэлтора Елену Кривулю, признанную виновной в совершении 21 эпизода особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ), сообщает сайт суда. Как следует из приговора, Кривуля действовала в составе группы, в которую входили еще пять человек, в том числе индивидуальный предприниматель Дмитрий Кадешко. Дело в отношении этих пяти обвиняемых суд начал слушать в октябре прошлого года.
Криминальная схема в Анапе работала с 2021 по 2022 год, жертвами мошенников становились пожилые местные жители — владельцы домов и квартир, которые из-за своего возраста и неактивного образа жизни не могли своевременно узнать о совершенном в отношении них преступлении. Данные о потенциальных жертвах злоумышленники получали от неустановленных сотрудников регистрационных органов.
Наметив какой-либо дорогостоящий объект недвижимости в Анапе или пригородах, Елена Кривуля знакомилась с владельцем и предлагала различные услуги.
В частности, риэлтор обещала достать сертификат о прививке от COVID-19 без фактической вакцинации.
Если пожилой человек соглашался, Кривуля брала у него паспорт, поясняя, что документ необходим для внесения его данных в базу. Затем злоумышленница связывалась со своей сообщницей — сотрудницей анапской городской больницы, которая действительно делала отметку о прививке, после чего пенсионер через «Госуслуги» получал сертификат о вакцинации. В это время паспорт находился у злоумышленников, за несколько дней они успевали оформить договор купли-продажи дома или квартиры, роль владельца недвижимости исполнял их сообщник.
Злоумышленники использовали еще одну схему обмана: они предлагали пожилым людям оформлять кадастровый вычет (налоговая льгота действительно существует в виде возврата части НДФЛ при продаже недвижимости). а«Черные риэлторы» предлагали пенсионерам заключать якобы фиктивные сделки купли-продажи домов и квартир с их доверенными лицами. Затем, как поясняли злоумышленники, они якобы получали в налоговых органах наличными от 500 тыс. до 1 млн руб. («кадастровый вычет» для продавцов недвижимости), причем передачу средств бывшему владельцу дома или квартиры риэлторы фиксировали на видеокамеру. Злоумышленники обещали, что фиктивный покупатель якобы должен переоформить недвижимость обратно на настоящего владельца. Однако, когда пенсионеры спустя какое-то время обращались в регистрационные органы, им сообщали, что их жилье уже несколько раз сменило владельцев.
В ответ на претензии потерпевших «черные риэлторы» демонстрировали видеозапись передачи денег и сообщали, что сделка купли-продажи была не фиктивной, а настоящей.
В приговоре Елене Кривуле фигурируют объекты недвижимости в Анапе стоимостью от 1,2 млн руб. до 42 млн руб., суммарный ущерб составил 287 млн руб. Подсудимая в ходе следствия написала явку с повинной, но затем изменила показания и стала утверждать, что считала схемы с недвижимостью законными. Кривуля в ходе следствия находилась под домашним арестом, однако летом прошлого года суд заключил ее под стражу, так как фигурантка нарушала установленные арестом ограничения. В прокуратуре Краснодарского края сообщили «Ъ», что обвинение согласно с вынесенным приговором, судебный акт вступил в силу.