До сих пор на российском рынке не проводились ипотечные операции — из-за отсутствия законодательной базы, регламентирующей сделки по залогу недвижимости. Все принятые законодательные акты, регулирующие земельные отношения, упоминают о законности сделок по залогу земли, однако до сих пор не известно ни одной реально работающей схемы предоставления ипотечного кредита.
Другое препятствие для развития ипотечных операций на российском рынке — резко возросшие в последний месяц ставки по кредитам (вслед за повышением ставки рефинансирования Центрального банка).
Кроме того, при существующей инфляции банкам невыгодно кредитовать на долгие сроки, а строительство, ради которого чаще всего берутся ипотечные кредиты, — процесс долговременный.
Вызывает серьезные сомнения и заинтересованность банков в получении земли в собственность при невозврате ипотечных кредитов — ликвидность этого товара неудовлетворительна.