«Новому веку» не доверяют банки

Как стало известно „Ъ“, под вопросом оказалось кредитование российско-болгарского проекта по строительству новых домов на месте аварийного жилфонда в Воронеже. Восточно-Европейская финансовая корпорация, выступающая основным кредитором проекта, ведет переговоры о смене соорганизатора и заказчика строительства – жилищно-строительного кооператива «Новый век». Заказчик, в свою очередь, ищет другую кредитную организацию. Основная борьба между участниками проекта развернется за федеральные преференции, которые могут составить порядка 30% от его общей стоимости в 4 млрд рублей.

По первоначальному замыслу проект по строительству новых монолитных домов на месте ветхого и аварийного жилья в Воронеже, поддержанный муниципальными властями, должны воплотить финансово-промышленная корпорация «Сан» (в качестве организатора и соинвестора), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Новый век» (заказчик строительства) и АО «Главболгарстрой» (генеральный подрядчик). Кредитором проекта выступила Восточно-Европейская финансовая корпорация, объединяющая несколько питерских и московских банков (Инкасбанк, Петроаэробанк, Рускобанк, Выборгбанк и Уралтрансбанк). Аккумулировать кредитные средства призвано коммандитное товарищество «ООО „Деловые партнеры“ и Компания». Проект предполагает возведение 600 тыс. кв. м жилья в течении пяти лет, в том числе – в рамках федеральной программы по сносу ветхого и аварийного жилья. По словам президента корпорации «Сан» Николая Алехина, на реализацию воронежского проекта из госбюджета ожидается привлечение инвестиций в размере 30% от его стоимости (4 млрд рублей). Строительство должно начаться уже в нынешнем году.

После того, как в декабре минувшего года гендиректор ЖСК «Новый век» Юрий Коляда покончил жизнь самоубийством, компанию возглавил его сын Алексей, студент Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Сразу после трагедии мэр Борис Скрынников заявил, что намерен выяснить, насколько «Новый век» – серьезная фирма, а ее руководитель – надежный человек, и способен ли он вместе с партнерами потянуть «настолько масштабный» градостроительный проект. Сомнения по поводу способности нового руководства «Нового века» довести до конца проект возникли, впрочем, не только у господина Скрынникова. «Не всегда бизнес наследуется вместе со связями и возможностями. Поэтому ведутся переговоры о смене организатора проекта», – прокомментировал вчера ситуацию руководитель областного управления жилищно-коммунальной политики Леонид Воробей. Однако, по словам Николая Алехина, инициатором смены заказчика строительства выступила Восточно-Европейская финансовая корпорация. Ее представители недавно обратились к чиновникам обладминистрации за помощью, однако до настоящего времени новый участник проекта не выбран. «Началось перетягивание канатов, которое может помешать проекту, поскольку пока неизвестно, с кем и как работать», – отметил Николай Алехин. По словам господина Алехина, в реализации проекта могут возникнуть трудности в связи с тем, что все регламентирующие строительство документы подписаны на компанию «Новый век».

Между тем в обладминистрации ситуацию не драматизируют. «Идет нормальный рабочий процесс. Хорошо, что проблемы утрясаются зимой, и в начале строительства не возникнет множества вопросов», – отметил Леонид Воробей. По словам чиновника, появление нового партнера в болгарском проекте не повлечет необходимости вносить изменения в подписанную мэром Скрынниковым документацию, поскольку соглашения и разрешения, подготовленные к сегодняшнему времени, только в общих чертах обозначают принципы взаимоотношений участников проекта и не содержат конкретизирующих деталей. Чью сторону в конфликте займет в итоге мэр, в администрации города говорить отказались.

Между тем нынешний гендиректор «Нового века» Алексей Коляда не намерен отказываться от участия в проекте. Господин Коляда сообщил, что ведет переговоры с рядом банковских структур, которые готовы кредитовать строительство на месте аварийного жилья в областном центре. Заинтересованность как минимум двух кредитных организаций в сотрудничестве подтвердил И президент корпорации «Сан» Николай Алехин. В «Главболгарстрое» прокомментировать ситуацию затруднились.

Постановление, разрешающее проектирование строительства жилья АО «Главболгарстрой» в областном центре, Борис Скрынников подписал 22 декабря. Если масштабный проект удастся реализовать, «Главболгарстрой» совместно с корпорацией «Сан» может потеснить лидера местного строительного рынка ОАО «Домостроительный комбинат». Президент корпорации «Сан» Николай Алехин признал, что себестоимость возводимого болгарами жилья несколько превысит среднюю по Воронежу (12 тыс. рублей за кв. м). С учетом обременений (расселение жильцов и развития социальной инфраструктуры), а также новых, более дорогих технологий (монолит) она составит 13-13,5 тыс. за квадратный метр.

МАРИЯ СИМОНОВА
Как Борис Скрынников строил отношения с болгарамиВ начале августа минувшего года мэр Воронежа Борис Скрынников и вице-президент АО «Главболгарстрой» Димитар Петров подписали рамочное соглашение об участии компании в городской программе восстановления и замены ветхого и аварийного жилья. АО стало первой за последние несколько лет крупной иностранной компанией, пришедшей на воронежский строительный рынок, характеризующийся жесткой конкуренцией между местными игроками. Впрочем, на первом же этапе возникли проблемы с согласованием проектной документации в различных инстанциях. Проект постановления, разрешающего «Главболгарстрою» строительство, был направлен на подпись Борису Скрынникову в начале декабря, а «Новому веку» на расселение жильцов аварийных домов инвесторы перечислили 20 млн рублей. Только 23 декабря господин Скрынников, у которого возникали некоторые сомнения в проекте, разрешил «Главболгарстрою» проектирование и строительство жилья в областном центре.