Исток загородной жизни

Сейчас технологии позволяют работать из любой удобной локации. Вести дела удаленно можно в квартире, а можно и в собственном доме. При этом современный дом на природе — это повышенный комфорт: не нужно беспокоиться о тепле или воде. Если еще и город поблизости, можно быстро доехать на рабочую встречу. О том, как развивают новый микрорайон на юго-востоке Екатеринбурга и почему самостоятельное строительство дома мечты может оказаться дороже, чем покупка готового от застройщика, рассказал в интервью представитель девелопера PRINZIP, эксперт по индивидуальному жилому строительству (ИЖС) Павел Стяжкин.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За последние несколько лет на рынке Екатеринбурга произошел скачок спроса на загородное жилье. Отмечается ли сейчас повышенный интерес к данному сегменту?

— Да, спрос действительно до сих пор есть. Когда в 2020 году началась пандемия COVID-19, люди поняли, что удобнее работать не в офисе, а дома: так появляется больше свободного времени. Жить в собственном доме — это возможность чаще быть с семьей и на природе. Еще в 2021 году мы начали развитие Истока и построили 35 современных коттеджей комфорт-класса в новом микрорайоне города — Южный. Продавали их готовыми: для этого мы даже провели выставку Ural Village. На ней можно было прогуляться и увидеть будущий дом. Выставку посетили более 15 тыс. человек, а несколько домов купили в первый день продаж. Сейчас достраивается вторая очередь из коттеджей в бизнес-сегменте. И часть из них уже забронирована.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Часто люди хотят жить в своем собственном доме, но сталкиваются с тем, что инфраструктура развита не очень хорошо, а ехать в центр города далеко. Как у вас решается этот вопрос?

— Собственный дом — это пространство, свобода и единение с природой. Чтобы людям было комфортно, мы встраиваемся в действующую инфраструктуру поселка Исток, с которым соседствуем. В нем уже есть магазины, школа, детские сады и больница. До необходимых объектов инфраструктуры можно дойти пешком максимум за 15 минут, а на машине — две минуты езды. А если очень хочется — центр Екатеринбурга совсем недалеко.

Объясните, зачем покупать уже готовый дом? Ведь можно найти участок в идеальном месте и нанять бригаду рабочих, которые построят все под запросы конкретного человека.

— Конечно, строительством дома можно заняться самому, однако, во-первых, придется потратить много времени. Сначала — на выбор участка, затем — на поиск разработчиков проекта и бригады рабочих. Опять же, заказчику часто придется ездить на объект, чтобы контролировать строительство. Из-за этого такие стройки обычно надолго затягиваются. Во-вторых, это нервы, так как за этим всем нужно следить, да еще и придется изучать все самому, чтобы разбираться в рабочем процессе. И, в-третьих, это деньги. Самостоятельное строительство точно не будет дешевле. Что касается микрорайона Южный, мы предлагаем дома, которые возводятся одновременно. Поэтому на соседнем участке уже не будет стройки и заказчик получит готовый дом.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Во многих строящихся ЖК есть возможность посмотреть демо-квартиру перед покупкой и узнать, как она будет обустроена. С частными домами на первичном рынке такие предложения встречаются не так часто, но PRINZIP объявил, что в Южном будет демо-версия коттеджа. Объясните, что она из себя представляет?

— Демо-версия коттеджа — это один из домов в микрорайоне, который выделен специально для демонстрации. В него можно зайти, осмотреться там, представить в нем свою жизнь. В нем все готово для жизни: чистовая отделка, расставленная мебель и дополнительные инженерные системы. Например, там можно увидеть, куда поставить диван или повесить телевизор, насколько вместительные шкафы получится разместить. А также протестировать инженерные системы: достаточно ли греет воздушное отопление или как работает «умный дом». И если мы уж сравнивали покупку готового коттеджа и его строительство лично с нуля, такие демо-дома обычно снимают большую часть вопросов покупателей. Даже тех, кто подумывал справиться со стройкой самостоятельно.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Вариант отделки из демо-дома

Фото: Предоставлено PRINZIP

Вариант отделки из демо-дома

Фото: Предоставлено PRINZIP

Если после посещения демо-дома у человека все равно остаются личные пожелания по его изменению, может ли он вносить их? Может, реально менять что-то еще на этапе строительных работ?

— Когда планировки уже готовы, как во второй очереди Южного, внести в них изменения не получится. Однако к ним можно добавить террасу или навес, договориться о постройке бани, веранды или теплого гаража на участке. Мы предлагаем готовые дома, но благодаря конструктору их можно кастомизировать под себя. Например, клиент сможет выбрать вариант внутренней отделки и даже мебели — тогда ему не придется самостоятельно искать подрядчиков, следить за ними, все организовывать. Что касается отделочных материалов внутри дома, их можно немного менять, выбирая взаимозаменяемый материал. Допустим, если покупатель хочет вместо обоев под покраску обои с рисунком — это легко. Однако отделку фасада поменять не получится. Это связано с единым архитектурным стилем района, чтобы не нарушалась целостная концепция.

Есть ли сейчас какая-то мода/предпочтения покупателей на определенные архитектурные стили, что чаще всего выбирают?

— Сейчас пользуется популярностью уклон в хай-тек и модернизм: плоская кровля, большие панорамные окна и т.д. Проект второй очереди Южного как раз соответствует этим запросам. Подобных домов на рынке Екатеринбурга не так много, как, например, барнхаусов, которые были модными несколько лет назад.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Иллюстрация коттеджей в микрорайоне Южный

Фото: Предоставлено PRINZIP

Иллюстрация коттеджей в микрорайоне Южный

Фото: Предоставлено PRINZIP

От чего зависит срок строительства дома? Сколько времени нужно на возведение разных форматов домов?

— Срок сдачи работ зависит от доставки стройматериалов и профессионализма рабочих. В первой очереди дома у нас строились примерно за четыре месяца, так как они были выполнены из деревянных каркасов. Во второй очереди проекта дома каменные, они значительно выше классом. Однако их срок сдачи также небольшой, они возводятся около семи-восьми месяцев. Учитывая, что сейчас очередь находится в активной стадии строительства, заказчики получат недвижимость уже через несколько месяцев.

С вводом санкций у многих были проблемы с поставкой зарубежных материалов и оборудования, как вы справляетесь с этим?

— Оборудование у нас правда зарубежное, но мы закупили его заранее, поэтому с ним проблем нет. Основная часть строительных материалов отечественная и производится по зарубежным технологиям. Все материалы сертифицированные, отличного качества.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как поддерживается ИЖС на федеральном уровне? Есть ли сейчас проблемы в этой сфере? И если есть, то какие?

— Считаю, сейчас есть проблема получения проектного финансирования для ИЖС. Банки требуют проектную документацию, идентичную строительству многоквартирных домов (МКД), в том числе получение разрешения на строительство. Из-за этого цикл возведения становится длинным, а проект — дороже. При отказе банком в финансировании из-за несоответствия требованиям №214-ФЗ о долевом строительстве, застройщик вынужден использовать иные, более дорогие, банковские продукты. Соответственно и для покупателя дом становится дороже. Но, думаю, в будущем в организацию ИЖС обязательно внесут изменения. Уже сейчас на эту отрасль обращают внимание власти. В частности, в стране есть сельская ипотека, направленная исключительно на ИЖС. Она не распространяется на проект Южного, потому что мы расположены в черте города. Но и в нашем случае доступны ипотечные программы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Какая сейчас у вас средняя стоимость домов с участком? Что покупатель получает помимо дома за эти деньги? Что можно докупить дополнительно?

— Всего во второй очереди Южного будет 28 коттеджей. И средняя стоимость здесь — около 16,9 млн руб. За эти деньги заказчик получает полностью готовый дом с отделкой под чистовую, ограждением по периметру участка и уже проведенными водопроводом, электричеством, канализацией и газопроводом. В домах также будут оборудованы вентиляция и воздушное отопление. Для максимального комфорта можно дополнительно заказать чистовую отделку, систему «умный дом», видеонаблюдение, баню, ландшафтный дизайн и многое другое.

https://prinzip.su/istok/

Реклама