«Интерес к пентхаусам с отделкой подрос»
Светлана Бардина — о предпочтениях покупателей
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие варианты пентхаусов представлены на рынке московской недвижимости.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Доля пентхаусов в премиальных проектах с отделкой (финишной и white box), расположенных в границах Центрального округа столицы, составила около 40%. При этом в жилых комплексах в открытой реализации представлен только один такой объект с предчистовой отделкой white box. Это лот в уже сданном в эксплуатацию клубном доме на Звенигородском шоссе.
Остальные варианты с отделкой сконцентрированы в комплексах с апартаментами, подсчитали аналитики компаний Kalinka и «РСТИ».
В экспозиции московских премиальных новостроек чуть больше 30 пентхаусов. Это лоты в проектах на высокой стадии строительной готовности или в домах, введенных в эксплуатацию. Их площадь варьируется в диапазоне от 150 до 400 кв. м.
Средневзвешенная стоимость метра в таком жилье с финишной отделкой или отделкой white box достигает отметки в 1,7 млн руб. «Квадрат» в пентхаусе без отделки стоит в среднем 1,5 млн руб. Год назад диапазон цен на готовые лоты в премиальных домах в ЦАО составлял от 1 млн руб. до 2,5 млн руб. за метр.
Пентхаусы с отделкой от девелоперов не так давно стали заметным трендом в премиальном сегменте недвижимости, отмечают брокеры. Раньше клиенты сегмента чаще отдавали предпочтение квартирам в формате shell and core, то есть без какой-либо отделки, даже без черновой. Сейчас же приоритеты потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости скорректировались.
Интерес к пентхаусам с отделкой подрос, так как это не только более экономично, но и практичнее. При этом если говорить о предложении, по данным экспертов, сейчас на рынке премиальной недвижимости отмечается дефицит подобных вариантов.