Штучное предложение
Светлана Бардина — о жилье в столице с видом на Кремль
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, во сколько обойдутся квартиры и апартаменты в центре Москвы.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Красивая панорама на город, вид на реку или парк — видовые характеристики жилья оказывают влияние не только на его стоимость, но и на настроение жильцов. Ведь вид из окна может как вдохновлять и радовать, так и угнетать и даже вызывать тоску в зависимости от того, на что смотреть.
Квартиры и апартаменты, из окон которых открывается вид на Кремль, — самое эксклюзивное и дорогое предложение на рынке элитной недвижимости. Это зависит не только от особого статуса локации, но и от градостроительных ограничений, а также количества площадок с подобными видами в центре столицы. Штучное предложение, наценка на которое может превышать показатель в 30%.
По данным специалистов компании Gravion, почти из четверти высокобюджетных проектов Центрального округа в пределах Садового кольца и в непосредственной близости от него, представленных в реализации, открывается вид на Кремль. Девять из 38 объектов могу представить такое преимущество.
Средняя цена квадратного метра в таких домах с квартирами составляет около 2,5 млн руб., площадь предложения — в пределах 155 кв. м, а стоимость квартиры — почти 400 млн руб. В комплексах с апартаментами средневзвешенная цена метра чуть ниже — 1,7 млн руб. — при средней площади в 130 кв. м и средней стоимости лота 220 млн руб.
Что касается вторичного сегмента, то в новых комплексах внутри Садового кольца предлагается 326 лотов в 65 проектах. И всего 5% из них обладают видом на Кремль.