Вчера генеральный директор ОАО "Московская городская телефонная сеть" (МГТС) Алексей Гольцов заявил, что компания собирается продать часть своих производственных площадей. После полного перевода любой из столичных АТС на цифровые технологии в ней высвобождается до 80% площадей. Некоторые девелоперы считают, что это предложение на рынке коммерческой недвижимости может стать уникальным.
Алексей Гольцов сообщил, что после перехода на "цифру" все производственные площади АТС разместятся на одном-двух этажах стандартных шестиэтажных зданий телефонных станций, разбросанных по всей Москве. Высвобождаемые помещения МГТС планирует продавать компаниям-застройщикам. Предполагается, что инвесторы либо проведут их реконструкцию с надстройкой новых офисных этажей, либо построят новые офисные здания. Всего в настоящее время модернизируемые АТС занимают 225 зданий в Москве.
Как сообщили Ъ в МГТС, компания не собирается сама заниматься девелоперским бизнесом. В будущем году планируется реализовать освободившиеся помещения в 12 зданиях на территории Останкинского, Замоскворецкого, Преображенского телефонных узлов.
Участники рынка недвижимости по-разному оценивают коммерческую привлекательность этих площадок. "В зависимости от расположения это могут быть офисы категорий С или 'В минус'",— прокомментировал Ъ директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что использование подобных площадей под офисы вообще малоинтересно. "Однако они могут быть эффективно использованы по-другому — в качестве так называемых дата-центров,— сказал Ъ господин Шершнев.— Это помещения, в которых располагаются серверы и телекоммуникационное оборудование нескольких компаний-клиентов и управляются по принципу аутсорсинга. Для компаний 'дата-центры' интересны тем, что они обеспечивают более высокий уровень сохранности информации при снижении издержек. Этот сектор рынка хорошо развит на Западе, а у нас он практически отсутствует. Его вполне могли бы занять владельцы зданий АТС".