логистика
Вчера стало известно, что британская инвесткомпания Raven Russia Limited и ООО "Росевродевелопмент" (входит в "Росеврогрупп") подписали пакет документов, предусматривающий покупку иностранным инвестором первой очереди логистического парка в Крекшино (в 20 км от МКАД между Киевским и Минским шоссе) и участие в финансировании его развития. За сумму не менее $110 млн Raven Russia Limited получила складской комплекс площадью 33 тыс. кв. м, который в 2006 году должен быть увеличен до 120 тыс. кв. м.
Как рассказал вчера Ъ гендиректор "Росевродевелопмента" Иван Ситников, на оформление сделки ушло два с половиной месяца. На днях стороны закончили подписание порядка 15 документов, по условиям которых Raven Russia Limited получает в собственность логистический парк в Крекшино площадью 33 тыс. кв. м, возможность участия в его развитии на условиях форвардного финансирования (первая очередь проекта подразумевает увеличение площади до 120 тыс. кв. м), а также выступает в качестве потенциального покупателя первой очереди комплекса. В компании уточнили, что реализация проекта должна завершиться к 2008 году, когда площадь складов увеличится до 400 тыс. кв. м, но участие Raven Russia Limited в управлении последующими очередями нынешним контрактом не предусмотрено. Сумма сделки официально не разглашается, однако, по сведениям Ъ, составляет не менее $110 млн. Вырученные средства "Росевродевелопмент" намерен реинвестировать в другие аналогичные проекты компании.
"Raven Russia Limited — публичная компания,— отметил Виктор Малеванкин, старший консультант отдела рынков капиталов России и СНГ компании Knight Frank, которая выступала консультантом Raven Russia Limited.— Совершение этой сделки свидетельствует о возросшем доверии к российскому рынку недвижимости. Такая компания могла вложиться только в проект, гарантирующий стабильный доход".
Господин Малеванкин отказался сообщить предполагаемую доходность проекта. Но исходя из того, что склады класса A (именно к этому разряду относится логистический парк в Крекшино) сдаются в аренду по ставке $110-140 за квадратный метр, доходность составит $3-6 млн в год, если учитывать только уже введенные в эксплуатацию площади. После завершения первой очереди минимальный доход составит $13 млн.