Достойным завершением семинара "Методика и организация оценки недвижимости", проводимого Российской гильдией риэлтеров, стало обсуждение проблем оценки земли. Основное внимание было уделено недостаткам существующего земельного законодательства, а также проблемам регулирования землепользования и оценке земли. Наиболее же активный обмен мнениями развернулся, как и ожидалось, в момент обсуждения сроков подписания президентом России указа о земле и изменений, которые в него могут быть внесены.
В прогнозах по поводу готовящегося указа о земле недостатка действительно не было. Наиболее интересно и плодотворно на семинаре прошло обсуждение вопроса использования городских земель и практики проведения конкурсов и аукционов на право аренды земельных участков в Москве. Как известно, сегодня продажа прав долгосрочной аренды осуществляется на конкурсной основе: участникам конкурса предлагается начальная цена участка, а затем в запечатанных пакетах фирмы-покупатели предлагают свою сумму. Однако, по мнению организаторов конкурсов, это приводит к снижению реальной стоимости участка. Другой же путь продажи прав аренды земли — это всеми любимый открытый аукцион. Однако проведению открытых земельных торгов мешают два фактора. Во-первых, еще не подготовлена законодательная база. Во-вторых, большинство московских фирм-организаторов торгов выступает против этой формы проведения торгов. Основным доводом противников является тот факт, что аукционы не могут выявить истинную цену участка, поскольку во время аукциона она оказывается в полной зависимости от кредитоспособности участников торгов и, соответственно, может также искусственно занижаться. Однако существует и третья форма проведения торгов по земле, принятая, к примеру, в Германии, и предлагаемая властям в качестве панацеи. Согласно этой методике, стоимость права аренды участка приравнивается к величине, составляющей 14% от суммы инвестиций в объект строительства на данном участке.
В результате участники семинара пришли к выводу о необходимости экспериментального ввода каждой системы, чтобы на практике определить, какая из них даст наибольший эффект. Итогом состоявшегося обсуждения можно считать выступление главного советника председателя Москомзема Марины Соколовой, оценившей бесспорную полезность семинара в плане обмена мнениями о будущем развитии сферы продажи земли в России.
Как стало известно Ъ, московские власти обсуждают возможность проведения открытого аукциона по продаже прав долгосрочной аренды на земельные участки в Москве.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ