Вряд ли открытие в один день сразу двух семинаров по вопросам оценки недвижимости можно назвать простым совпадением. По-видимому, российский рынок недвижимости действительно достиг той точки, когда его дальнейшее развитие без выработки единой формы оценки объектов становится невозможным. Этой проблеме и был посвящен открывшийся вчера в Москве международный семинар на тему "Методика и организация оценки недвижимости", организованный Российской гильдией риэлтеров.
Подтверждением важности обсуждаемой проблемы стал большой интерес, проявленный к семинару как представителями коммерческих структур России (в числе участников — 185 российских фирм), так и госструктур (в лице чиновников из Госкомимущества, Москомимущества, налоговой службы РФ и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РФ). Среди зарубежных специалистов наибольшую активность в прениях в первый день семинара проявили директор московского представительства Мюнхенского перестраховочного общества Эдуард Рябинин и руководитель проекта по оценке имущества Восточно-Европейского центра фирмы Deloitte & Touche Алан Троттер (Alan Trotter).
Как отметил в своем докладе председатель совета Российской гильдии риэлтеров Владимир Кудрявцев, важнейшей задачей по созданию в России системы оценки недвижимости является необходимость разработки единого стандарта деятельности российских оценщиков. Эту мысль поддержал и представитель Института экономики города США Андрей Сучков. По его мнению, единая форма оценки недвижимости может предотвратить различные противоречия, возникающие между субъектами рынка в процессе купли-продажи, выдачи кредита под залог недвижимости или при страховании объекта. Однако, как отметил докладчик, "изобретать велосипед" необходимости нет — в создании единого стандарта оценки следует воспользоваться опытом западных коллег.
Так, например, в основе американского стандарта оценки лежит идеальная цена, которая устанавливается в том случае, если покупатель и продавец находятся в равных условиях доступа к информации о ценах и состоянии объекта. Интересно, что согласно единому стандарту оценки, принятому в качестве официального документа США, оценка сохраняет свою силу в течение 120 дней. При этом, чтобы стать профессиональным оценщиком США, требуется пройти университетский курс по оценке недвижимости, а также иметь определенную практику: для оценки объектов жилищной сферы необходимо проработать 1000 часов или подготовить отчеты по оценке 125 объектов, для оценки объектов коммерческого назначения — соответственно более 2000 часов и 150 отчетов по оценке.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ