Ставка остужает рынок

После подъема ключевой ставки в сентябре до 13% годовых Центробанк 27 октября еще раз повысил ее до 15%. Рост ставки происходил на фоне увеличения правительством РФ минимального размера первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой до 20%. По мнению представителей отрасли, эти события будут оказывать наибольшее влияние на ситуацию на строительном рынке Кубани до конца года. Часть экспертов считает, что ужесточение требований по ипотеке сбалансирует ранее перегретый льготными программами рынок недвижимости, они не исключают даже «отката» спроса и цен в следующем году. Другие полагают, что выжидательная позиция может дорого обойтись покупателю.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ставки танцуют всех

Банк России 27 октября поднял ключевую ставку до 15% годовых. Это четвертое повышение за три месяца: в июле она выросла с 7,5 до 8,5%, в августе, после того как доллар США перешагнул порог в 100 руб.,— до 12%, а в сентябре до 13% годовых. Вслед за ЦБ о повышении ставок по ипотечным кредитам начали объявлять коммерческие банки. Также правительство РФ в сентябре увеличило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15 до 20%. Кроме того, власти снизили на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, которые осуществляют кредитование в рамках этих госпрограмм.

Опрошенные «Ъ-Кубань» эксперты отмечают, что это главные события, которые будут оказывать влияние на ситуацию на рынке недвижимости Краснодарского края до конца 2023 года.

«Практически сразу после повышения ключевой ставки банки отреагировали. Если у нас еще недавно была ставка в районе 9%, то это, понятно, рост весьма существенный. Единственное, все-таки по ранее одобренным ставкам кредиты выдавались, банки шли навстречу. Но в целом уже в сентябре эффект был очевиден: ставки выросли, и новые клиенты уже вынуждены были осуществлять сделки по новым ставкам. Что качается требований по увеличению первоначального взноса, то они коснулись 5–10% заемщиков, которые могли отказаться от приобретения квартиры или отложить покупку до накопления необходимого первоначального взноса. Но гораздо более болезненно все-таки отразился на рынке рост процентных ставок, он коснулся абсолютно всех клиентов»,— говорит гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

«Практически сразу после повышения ключевой ставки банки отреагировали. Если у нас еще недавно была ставка в районе 9%, то это, понятно, рост весьма существенный. Единственное, все-таки по ранее одобренным ставкам кредиты выдавались, банки шли навстречу»

Руководитель ипотечного отдела СК «Гарантия» Евгений Свиргун отмечает, что у участников рынка сегодня есть понимание, что ЦБ ужесточает программы господдержки и планирует делать это в дальнейшем. «Например, введено требование по предельно допустимой нагрузке, планирование по изменению первоначального взноса до 30%. Хотя планируется ввести дополнительную программу для участников СВО под 2%, что привлечет дополнительный поток клиентов для строительных компаний»,— отмечает он.

Реакция рынка на маневры ЦБ

Генеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов рассказывает, что слухи о повышении цены за квадратный метр привели к ажиотажному спросу на рынке недвижимости уже в июле, а осенью эта тенденция продолжилась.

«После повышения ставки ЦБ и увеличения минимального первоначального взноса аналитики прогнозировали резкое падение спроса, но этого не только не произошло, а даже август и сентябрь стали пиковыми по продажам, ведь люди стремились сохранить свои накопления в надежной валюте — квадратных метрах. Вторичный рынок с небольшой паузой, но всегда перенимает тенденции первичного: цены на "первичке" поднялись осенью на 5–7%, а на "вторичке" на 2–5%. При этом продавцы "вторички" занимают скорее выжидательную позицию, так как спрос вновь сместился в сторону новостроек»,— отмечает он.

Коммерческий директор ГК «Инсити» Светлана Кургина отмечает спад продаж в объеме порядка 5–10%, который она объясняет тем, что покупатели заняли выжидательную позицию: «Это обусловлено и более придирчивым отношением банков к заемщикам, сейчас мы фиксируем большой процент отказов в выдаче ипотеки. При этом статистика рынка недвижимости в Краснодаре показывает регулярный рост стоимости квадратного метра даже сейчас. Мы фиксируем увеличение среднего чека до 20% за текущий год».

Руководитель отдела продаж Livingston Grand Resort & SPA (Сочи) Владимир Белобров отмечает, что изменения на рынке коснулись в большей степени потребительского сегмента покупателей жилой недвижимости, мало повлияв на премиальный сегмент и инвестиционные объекты.

«Колебания на рынке мы ощущаем существенно меньше, чем представители жилых комплексов и комплексов апартаментов. Спрос на инвестиционную коммерческую недвижимость премиум-класса, которую строим мы, продолжает расти, а предложение очень ограничено. С учетом вышеуказанных изменений в части ипотечного кредитования мы уже сегодня видим увеличение спроса на покупку в рассрочку и за полный расчет. При этом доля ипотечных сделок в октябре практически в два раза меньше сентябрьских показателей. Вышеуказанные факторы в долгосрочной перспективе, конечно же, ведут к общему снижению спроса на недвижимость и покупательской способности клиентов-инвесторов. Однако на текущий момент интерес клиентов к нашему проекту становится даже выше, так как такая покупка — это прекрасный способ сохранить и приумножить вложенные средства»,— полагает господин Белобров.

Приведение к реальности

В ситуации роста стоимости ипотеки девелоперы озадачились, чем они могут нивелировать ужесточение требований к клиентам.

«На данный момент мы применяем большинство из инструментов, использующихся застройщиками для привлечения клиентов. Это и дисконты, и трейд-ин, и беспроцентные рассрочки. В целом мы готовы подбирать комфортный вариант в зависимости от потребности клиента и финансового положения. Разнообразие вариантов для клиентов в рамках ипотечных программ позволяет сделать оптимальное предложение»,— рассказывает руководитель ипотечного отдела СК «Гарантия» Евгений Свиргун.

Светлана Кургина также сообщила, что «Инсити» будет продолжать практику маркетинговых акций и специальных предложений. «В первую очередь это приятная цена на конкретные квартиры, по которым каждый месяц делается актуальная выборка. Потом — квартиры с ремонтом, он уже включен в стоимость, что позволяет сразу заехать в готовое жилье. Компания "Инсити" поддерживает концепцию ведения социально ответственного бизнеса, поэтому у нас предусмотрены специальные программы поддержки для участников СВО и семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями, эта дополнительная скидка, которая суммируется со всеми остальными скидками и является отдельной льготой»,— отметила она.

По ее словам, компания будет стремиться реагировать на любые изменения рынка, но предположила, что ждать тотальных распродаж от застройщиков, наверное, покупателям не стоит, ведь затраты на строительство также растут регулярно, а экономической возможности демпинговать у девелоперов сейчас нет. При этом она не исключила, что ключевая ставка может вырасти еще.

«Льготные программы и акции от застройщиков в ближайшей перспективе будут существовать в усеченном формате, а само ужесточение политики льготного кредитования и мер господдержки он не считает негативным»

«В зависимости от того, как будет развиваться ситуация на рынке и в части ипотечного кредитования, мы будем подстраивать наши программы под текущие реалии таким образом, чтобы не только сохранять интерес к проекту, но оправдывать инвестиционные ожидания наших клиентов. В частности, проект Livingston Grand Resort&SPA предоставляет своим клиентам возможность покупки номера в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 30% и на срок до 14 месяцев. Кроме этого, клиенты активно пользуются субсидированием при ипотечном кредитовании, что позволяет существенно уменьшить платежи»,— говорит Владимир Белобров.

В целом по рынку, отмечает Илья Володько, льготные программы и акции от застройщиков в ближайшей перспективе будут существовать в усеченном формате, а само ужесточение политики льготного кредитования и мер господдержки он не считает негативным.

«Какие-то льготные программы от застройщиков действуют, но они не носят радикального характера, как это было в 2022 году, когда можно было и без первоначального взноса, и под 0% покупать. Нужно просто приучиться жить в рамках реальных рыночных ставок без какого-то искусственного субсидирования, как со стороны застройщиков, так и со стороны государства. Мне кажется, сейчас настало время немножко сбалансировать рынок, потому что мы все понимаем, что последние три года он был отчасти перегрет льготными программами, возможностью получать кредиты. Я думаю, ничего плохого не будет, если немножко рынок стабилизируется и войдет в свои объективные параметры»,— считает эксперт.

Замереть или бежать?

Руководитель ипотечного отдела СК «Гарантия» Евгений Свиргун рассчитывает, что конец года покажет хороший результат. «Исторически сложилось, что IV квартал является самым активным по продаже недвижимости. Уверен, что данный тренд сохранится, так как финансовая нестабильность в экономике провоцирует клиентов на вложение собственных денежных средств в активы, основным из которых является недвижимость»,— отмечает он.

Глава Macon считает, что уже понятно, чем закончится 2023 год на рынке недвижимости Кубани. «Сейчас спрос как минимум не растет на фоне нестабильности ипотечных ставок, и до конца года он точно не вырастет. Если на первичном рынке все-таки льготные программы продолжают спрос поддерживать, то на вторичном рынке рост ставок по ипотечным кредитам практически стал заградительным фактором. В общем, цены уже давно затормозились. Я думаю, до конца года все показатели замрут и останутся на текущих значениях. Основных событий на рынке следует ждать в первом полугодии следующего года, и, если не произойдет кардинальных изменений на макроэкономическом уровне и не будут приняты какие-то новые решения, мы увидим падение»,— полагает господин Володько.

По его словам, сейчас кубанский рынок разделился на тех, кто, исходя из личных потребностей, намерен все равно совершить покупку, и тех, кто хочет сохранить деньги. При этом у обеих групп есть понимание того, что лучшее время для сделок уходит. «Сейчас рынок находится в верхней точке, поэтому и такого рода инвестиции не гарантируют хорошей отдачи. Тем более банки реагируют, и ставки по депозитам тоже выросли до достаточно привлекательных значений, и можно заработать просто на банковском вкладе с меньшими рисками. Сейчас однозначно момент для покупки не идеальный. Ситуация за следующие полгода может стать исключительно только привлекательнее. Возможно, цены снизятся, в худшем случае — просто останутся на том же уровне»,— отмечает он.

По его словам, девелоперы сейчас находятся не в лучшем положении, так как объемы строительства за последние годы выросли существенно, портфель проектов большой, а количество нераспроданных остатков остается высоким. На таком фоне спрос не растет, и даже если он продолжит оставаться стабильным, это не поспособствует росту цен. Но если спрос пойдет вниз, то перед застройщиками станет вопрос стимулирующих акций и даже скрытого снижения цен, добавляет он.

Владимир Белобров, напротив, считает, что выжидательная позиция на динамичном рынке чаще всего приводит к тому, что покупка так или иначе происходит, но уже по более высокой цене, чем была ранее, и скорость принятия решения о входе в сделку прямо пропорциональна получаемой выгоде.

erid: 4CQwVszH9pUnKW2K8FA

ЖК «Гарантия на Обрывной»: в Центральном округе Краснодара в окружении заповедной природы

Строительная компания «Гарантия» создает уникальную среду, образ жизни, который выходит за границы базовых представлений о жилье и не заканчивается за дверью квартиры,— класс Prime.

Философия класса Prime подразумевает не просто квадратные метры, а многофункциональное пространство для жизни, объединяющее в себе технологичность и заповедную природу. ЖК «Гарантия на Обрывной» возводится в Центральном округе Краснодара на берегу реки Кубань. Комплекс имеет уникальную локацию с развитой городской инфраструктурой и первозданной природой.

ЖК строится в одной из самых зеленых зон города: рядом заповедник «Красный кут» площадью 119 га, с трех сторон окруженный рекой Кубань, а на территории комплекса есть собственное озеро с благоустроенной набережной и парком.

Будущим жильцам не придется думать о том, как правильно распределить время и не застрять в пробке. Прямо на территории ЖК есть все необходимое для счастливой и комфортной жизни. Образование и досуг для детей, спорт и зоны отдыха для взрослых. Застройщик предусмотрел все возможные потребности и желания новоселов.

Здесь невероятно уютно, красиво и очень удобно. Настоящий город в городе, где все под рукой. Не нужно никуда уезжать, даже если вы запланировали провести выходные на природе — собственный парк и река в центре Краснодара. Раньше жители мегаполисов даже мечтать о таком не могли.

ЖК «Гарантия на Обрывной» — дом, в который хочется возвращаться.

Адрес объекта: г. Краснодар, ул. Обрывная, 132/1

Офис продаж: г. Краснодар, ул. Воронежская, 122/1

8-800-700-90-93

garantiya-prime.ru

erid: 4CQwVszH9pUnKW2KTt3

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

МИКРОРАЙОН «ЛЮБИМОВО» — ЭТО ПО ЛЮБВИ!

Уже более пяти тысяч семей отметили новоселье в микрорайоне «Любимово» — это город в городе, где есть полностью автономная инфраструктура! Сданы три жилых квартала, два детских садика, бульвар и храм. Достраивается еще один детский сад, школа на 1550 мест, ТРЦ, парковки.

Бульвар «Любимово» заслуживает отдельного внимания — это зеленая зона протяженностью 1200 м, она проходит через весь микрорайон, там можно прогуляться на свежем воздухе, сделать утреннюю пробежку или прокатиться на самокате — важное событие. Продумано все: ландшафтный дизайн, редкие растения, работает «умное освещение», реагирующее на наступление сумерек, есть бесплатный Wi-Fi и станции подзарядки гаджетов. В зеленой зоне создан городок с качелями и крепостью для самых маленьких. В то же время есть развлечение и для подростков — памп-трек. Это геопластичная трасса с неровностями площадью 998 кв. м, представляющая собой кольцо с небольшими кочками и поворотами, которая проходится без подкручивания педалей. Памп-трек в «Любимово» подходит для катания на велосипеде, скейтборде, самокате или роликах.

На первых этажах домов для удобства жителей предусмотрены коммерческие помещения: кофейни, аптеки, салоны красоты и полезные сервисы. Это идеально, когда все находится в твоем дворе и, чтобы получить нужную услугу, не надо тратить время и выезжать за пределы района.

Кстати, ГК «ИНСИТИ» совместно с другими застройщиками, которые тоже строят в этой части круга, делают реконструкцию и расширение дорог для комфортного заезда на территорию: жителям не придется стоять по вечерам в очереди, чтобы попасть в свой, такой уже любимый двор.

ГРУППА КОМПАНИЙ «ИНСИТИ» — ЭТО:

• более 10 лет успешной работы, что подтверждено золотым знаком «Надежный застройщик России»!
• высший балл по соблюдению сроков сдачи жилья: 5 баллов из 5
• более 14 500 семей уже отметили новоселье с «ИНСИТИ»
• около 40 объектов жилой недвижимости, а это — около 1 000 000 кв. м построенного жилья!

Задача «ИНСИТИ» — строить с заботой о жителях.

Именно поэтому в районах своей комплексной застройки «ИНСИТИ» возводит не только жилые комплексы и коттеджные поселки, но и социальные объекты: детские сады, школы, скверы, бульвары и аллеи, тротуары, пешеходные переходы, обустраивает остановки общественного транспорта, строит дороги и прокладывает необходимые инженерные коммуникации.

Визитная карточка жилых комплексов «ИНСИТИ» — дворы-стилобаты, на первом уровне которых обустроены автопарковки, а на втором — безопасные детские и профессиональные спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны барбекю и беседки.

После завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию компания продолжает курировать собственные объекты и модернизировать их с учетом потребностей жильцов. Для этого в «ИНСИТИ» создан отдел клиентского сервиса, куда жители комплексов могут отправлять свои обращения и предложения.

Микрорайон «Любимово» — ВСЕЛЯЕТ ЛЮБОВЬ

• Золотой знак «Надежный застройщик России 2022»
• Всероссийский единый ресурс застройщиков (ЕРЗ): высший рейтинг сроков сдачи жилья — 5 баллов из 5
• 1-е место в конкурсе на «Лучшую организацию строительного комплекса Краснодарского края» (2020, 2021, 2022)
• 1-е место в России по объему сдачи таунхаусов (2018, 2019)
• 1-е место в конкурсе на «Лучший реализованный проект строительства социальных объектов (общеобразовательных, детских дошкольных учреждений, больничных организаций): за строительство школы на 1550 мест вблизи ул. Командорской (2022)
• 2-е место в ЮФО всероссийского градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек в номинации «Малоэтажные дома» (КП «Греция», 2021)
• 2-е место в конкурсе на «Лучший реализованный проект в области строительства»: ЖК «Атлант» (2020)
• 3-е место в конкурсе на «Лучший реализованный проект строительства социальных объектов (общеобразовательных, детских дошкольных учреждений, больничных организаций)»: за строительство школы на 1550 мест вблизи ул. Командорской (2021)
• 3-е место в Краснодарском крае по объему ввода жилья и объему текущего строительства (2019, 2020)
• Золотая медаль за строительство домов комфорт-класса конкурса «Лучшие товары и услуги — ГЕММА» (2019, 2020)
• Общественная награда Краснодарского края «За благотворительность и добровольчество — Благотворитель Кубани» (2022)

incitystroy.ru

erid: 4CQwVszH9pUnKW2KUQx

Livingston Grand Resort & Spa — эксклюзивный deluxe-проект

В Сочи на первой береговой линии реализуется масштабный проект курортной недвижимости — премиальный гостиничный комплекс Livingston Grand Resort & Spa. Огромная по площади территория комплекса площадью 5,6 гектара продумана до мелочей ведущим международным бюро по ландшафтному дизайну «Scape». Проект разработан и контролируется архитекторами всемирно известной компании «Haast».

На 11 этажах здания представлена коллекция из 888 номеров площадью от 15 до 180 кв. м, включая роскошные люксы с террасами, с которых открывается панорамный вид на море.

В номерах комплекса - современный ремонт, мебель и техника, удобные планировки, высота потолков более трех метров, необычные дизайнерские решения в интерьерах, передовые технологии и уют.

Гордость Livingston Grand Resort & Spa – видовой ресторан, расположенный на самом берегу моря. Wellness-центр порадует крытым подогреваемым бассейном, тренажерным залом с панорамными окнами, SPA, lounge-зоной. Для деловых целей идеально подойдет многофункциональный конгресс-центр, готовый принять как конференции и форумы, так и небольшие переговоры и совещания.

Салоны красоты, бутики, кафе и бары — в отеле есть всё, о чем только задумается гость. «Ливингстон» располагает паркингом на 224 места. К услугам гостей - бесшумные экологичные электрокары. Высокий уровень безопасности обеспечит система контроля доступа на территорию, охрана 24/7, видеонаблюдение, передовые инженерные технологии.

Livingston Grand Resort & Spa — это классический отель со всеми необходимыми атрибутами. Уникальность его в том, что у инвесторов есть возможность приобретать номера и получать от них доход, как от коммерческой недвижимости. Стоимость квадратного метра варьируется от 918 тыс. до 1,75 млн руб. Спрос на покупку такой, что за первые два месяца реализации было продано уже более 10% объема. И темпы не собираются снижаться. В продаже ещё есть лоты по привлекательным ценам.

Отдел продаж: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Крымская, 44

8 800 707 84 84

livingston.ru

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram