В конце прошлой недели Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейший рублевый игрок российского ипотечного рынка, вдвое увеличило уставный капитал. До последнего времени агентство могло выкупать пулы ипотечных займов только за счет собственных средств, которых катастрофически не хватало. Однако теперь АИЖК может тратить на это заемные средства, и увеличение уставного капитала необходимо агентству в первую очередь для отчетности перед Минфином и инвесторами.
В прошлую пятницу наблюдательный совет АИЖК утвердил решение о допэмиссии 280 тыс. акций номинальной стоимостью 2,5 тыс. руб. Их по закрытой подписке должно выкупить Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, которому принадлежит 100% акций АИЖК. Сейчас уставный капитал АИЖК составляет 690 млн руб., и, проведя допэмиссию на 700 млн руб., агентство увеличит его вдвое.
АИЖК на 100% принадлежит государству и является крупнейшим игроком на рынке рублевых ипотечных кредитов. На деньги, вырученные от размещения облигаций, гарантированных государством, агентство выкупает ипотечные закладные у своих операторов и банков-партнеров, работающих на всей территории страны. На сегодняшний день портфель ипотечных закладных агентства составляет примерно 12 млрд руб.
До недавнего времени АИЖК могло выкупать пулы ипотечных займов у региональных операторов только за счет собственных средств. На деньги же, привлекаемые путем размещения облигаций, агентство могло выкупать только пулы ипотечных кредитов у банков. В результате уставного капитала едва хватало на выкуп займов, а в некоторых регионах агентство приостановило выкуп вовсе (см. Ъ от 21 апреля). Чтобы разрешить эту проблему, в концепции развития агентства было записано увеличение уставного капитала за счет средств бюджета 2005 года. В федеральном бюджете 2005 года на это было выделено 700 млн руб. Однако в середине сентября 2005 года было принято постановление, согласно которому АИЖК разрешили использовать выручку от размещения облигаций и для выкупа ипотечных займов у небанковских организаций (см. Ъ от 15 сентября).
В результате увеличение уставного капитала агентства произошло в тот момент, когда это уже не имело решающего значения для работы с региональными операторами. Тем не менее увеличивать уставный капитал агентству все равно было необходимо. Дело в том, что, по словам заместителя гендиректора АИЖК Дмитрия Глазунова, "Министерство финансов так или иначе проводит финансовую проверку агентства, поэтому наш уставный капитал должен соответствовать общепринятым нормам — 14% от активов". "Несмотря на то что выполнение этого показателя не является обязательным, он является условной величиной при анализе финансовой устойчивости агентства и напрямую влияет на рейтинг наших бумаг,— утверждает он.— Более того, инвесторы в случае дефолта сначала идут к нам для того, чтобы АИЖК потратило все свое имущество на исполнение обязательств. А уже после в Минфин, который предоставил нам госгарантии. В следующем году мы планируем увеличить уставный капитал втрое — до 4,5 млрд руб. В проекте бюджета на 2006 год выделение этих денег уже предусмотрено".