«Проекты с малоэтажными корпусами выводят на реализацию все реже»
Светлана Бардина — о предложении на рынке жилья
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие варианты в малоэтажных ЖК можно найти в Москве.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Почти 150 жилых комплексов с корпусами высотой не более семи этажей представлено в экспозиции столичного рынка новостроек. Их доля — около 35% от всех строящихся вариантов в городе. Проекты с малоэтажными корпусами выводят на реализацию все реже, большинство застройщиков отдают предпочтение ЖК, в составе которых в основном многоэтажные дома или даже исключительно высотные здания.
За три года показатель объема малоэтажных проектов сократился почти на 18%, посчитали эксперты компании Regions Development.
Стоимость жилого метра в проектах с малоэтажными корпусами сегодня находится на уровне 475 тыс. руб., что на 10% больше, чем на первичном рынке столицы в целом. Средняя площадь лотов в таких домах — в пределах 59 кв. м. Почти на десятую часть просторнее, чем в среднем по городу.
Проекты с малоэтажными корпусами равномерно распределены в разрезе сегментов. По данным экспертов, 17 новостроек относятся к эконом-классу, 39 — к комфорт-классу, 37 — к бизнес-классу и 18 — к премиальному. Еще 20 и 16 к классам «элит» и deluxe соответственно.
Географическое же распределение проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. Большинство таких новостроек расположены в границах Центрального округа.
Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 наиболее продаваемых в бизнес- и премиум-классе, а также элитном сегменте и в Новой Москве, отмечают эксперты. Часть клиентов традиционно присматривает жилье именно в таких объектах. Они зачастую обеспечивают высокий уровень приватности. Также большинство таких проектов имеют высокий коэффициент обеспеченности машино-местами.