Окончание строительного сезона не слишком заметно повлияло на конъюнктуру рынка земельных участков в Подмосковье. Продолжает падать спрос на участки в Московской области за пределами пятидесятикилометровой (от МКАД) зоны, причем по всем без исключения направлениям, независимо от их престижности. Спрос на земельные участки под строительство коттеджей в тридцатикилометровой зоне несколько уменьшился, хотя это и не коснулось на наиболее престижных направлений, а на Рублево-Успенском наблюдается даже тенденция к небольшому росту. На участки же, расположенные на восток от Москвы спрос практически полностью отсутствует — независимо от того, насколько они удалены от МКАД. В то же время цены на землю там если и снизились, то совсем незначительно.
Дифференциация спроса на земельные участки пока практически не влияет на цены на участки в ближнем Подмосковье. Единственное, что можно отметить, — небольшое подорожание земли под строительство коттеджных домов по престижным направлениям (Рублево-Успенскому, Минскому, Ленинградскому). Впрочем, это и неудивительно. Как показывают маркетинговые исследования риэлтерских фирм, число москвичей, отдающих предпочтение собственному дому в ближайшем Подмосковье городской квартире (предпочтительнее, конечно, обладание и тем и другим) постоянно растет.
По сравнению с сентябрем стоимость земельных участков по наиболее престижным направлениям возросла на 7%. В уже обустроенных поселках с необходимой инфраструктурой цена зачастую превышает среднюю на 30-50%. Заметно влияет на цену земельных участков (увеличивая ее на 20-35%) наличие поблизости крупных водоемов (озера, водохранилища, реки).
Как свидетельствуют данные, полученные в результате опроса московских риэлтеров, сегодня разброс цен на землю по престижным направлениям в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) колеблется от $1000 до $6000 за сотку. В 15-25 км от Москвы стоимость участков составляет от $700 до $2500 за сотку, в 25-35-километровой зоне опускается до $500-2000.
Стоимость участков по менее престижным направлениям (Каширское, Рязанское, Горьковское) в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) колеблется от $700 до $1100 за сотку, в 15-25 км от Москвы — от $500 до $800, в 25-35 км — от $350 до $600. По прогнозам специалистов, эти цены останутся практически стабильными до весны следующего года.
Как уже указывалось выше, спрос на участки, находящиеся на расстоянии 40-60 км от МКАД практически отсутствует, и поэтому цены на них продолжают начавшееся еще летом падение и составляют сейчас в среднем $250-350 за сотку. В радиусе 60-90 км от Москвы стоимость земельных участков за последний месяц достигла $150-250. По мнению специалистов, и эти мизерные цены далеко не предел, и до конца года темпы падения цен (10-15% в месяц) сохранятся.
Одновременно риэлтерские фирмы, специализирующиеся на продаже участков, отмечают продолжающееся снижение количества заключенных сделок. Наиболее заметно это снижение на рынке крупных участков — площадью более 1 га. По-видимому, инвесторы намерены перенести свою деятельность на рынок частных московских квартир, который, как показывает практика, именно зимой растет наиболее интенсивно.
Покупатели же участков под индивидуальное жилищное строительство, воспользовавшись описанной выше некоторой стабилизацией цен, все активнее приобретают участки (площадью преимущественно 15-20 соток) — с расчетом на строительство в будущем году. В этом случае, кстати сказать, выбор направления зачастую определяется местоположением квартиры покупателя в Москве.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ