"Кондоминиум — добровольное объединение собственников жилых квартир и нежилых помещений, мест общего пользования, а также внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории" (статья 8 закона "Об основах федеральной жилищной политики"). Постановлением правительства Москвы #813 законодательно декларируется необходимость "взаимодействия с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда", а муниципалитет (в случае Москвы) является совладельцем дома в доле не менее 10%. Здесь — одно из принципиальных отличий российской схемы деятельности кондоминиума от западной.
Кондоминиум в России может быть создан жильцами домов муниципальной собственности в случае приватизации всего лишь 51% общей площади (то есть значительная часть квартир в этом доме может быть вообще не приватизирована и находиться в муниципальной собственности) — в этом еще одно коренное отличие российской трактовки проблемы от других стран. Примечательно, что в соответствии с законом признается возможной передача прав управления зданием жилищному товариществу, однако права управления могут и не передаваться жилтовариществу — в этом случае опять безнадежно утрачивается главный смысл всей затеи.