Вчера банк "Дельтакредит" объявил о запуске новой ипотечной программы с плавающей рублевой процентной ставкой. Это первый кредитный продукт на российском рынке, у которого процентная ставка привязана к рублевому межбанковскому индикатору — индексу Moscow Prime Rate. Впрочем, по мнению участников рынка, предполагаемое частое изменение процентной ставки может только отпугнуть потенциальных заемщиков.
Вчера банк "Дельтакредит" запустил новую ипотечную программу под названием "DeltaМечта". Впервые на российском рынке клиентам предложен кредит с плавающей рублевой процентной ставкой. "Процентная ставка будет меняться ежеквартально, так как привязана к трехмесячному индексу MosPrime",— заявил Ъ председатель совета директоров банка "Дельтакредит" Игорь Кузин.
Индекс Moscow Prime Rate — это средняя ставка синдиката участников по рублевым депозитам на сроки один, два и три месяца. Котировки для расчета MosPrime Rate предоставляются восемью российскими банками — Сбербанком, Газпромбанком, Внешторгбанком, Ситибанком, Международным московским банком, Райффайзенбанком, АБН АМРО и "ВестЛБ Восток". Ставка устанавливается ежедневно и отражает уровень ставок, по которым эти банки готовы предоставлять займы первоклассным финансовым институтам.
"MosPrime является идеальным базовым индикатором, так как рассчитывается по реальным котировкам и отражает колебания рынка, стоимость ресурсов для заемщиков наивысшего кредитного качества, а кроме того, участники индекса близки по кредитному качеству",— считает Игорь Кузин. До сих пор если банки и выдавали кредиты с плавающей ставкой, то привязывали ее к валютным индикаторам, например LIBOR. Однако Европейский банк реконструкции и развития весной также воспользовался индексом Moscow Prime Rate для привязки купонов своего пятилетнего рублевого займа (см. Ъ от 19 мая).
Фактически кредитная ставка будет разделена на две составляющих — саму ставку MosPrime (вчера она составила 5,88% годовых) и фиксированную премию (минимально 5,3%). По заявлению банка минимальная планируемая ставка для заемщиков с официальным доходом в текущих условиях составит 11,2% годовых — это будет самая низкая рублевая ставка на российском ипотечном рынке.
Вместе с тем банкиры отмечают, что кредиты с фиксированной ставкой для населения более привычны. По словам замдиректора департамента розничного бизнеса Росбанка Елены Шилиной, "основная проблема плавающей ставки состоит в том, что большинство населения к этому просто не готово". "Семье очень сложно запланировать свои расходы по ипотеке на 10-15 лет вперед, если они будут зависеть от колебаний рыночного индекса",— считает она. А по мнению начальника отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Марии Серовой, "в России кредиты с плавающими процентными ставками являются исключительно маркетинговым ходом".