Строительство загородных домов стало одним из ведущих направлений деятельности многих риэлтерских фирм. Однако немногие из них могут позволить себе строить не отдельные коттеджи, а коттеджный поселок со всей необходимой инфраструктурой. В Подмосковье таких населенных пунктов пока немного: коттеджные поселки фирмы "Росинка", "Перестройка", "СКМ". На этой неделе их число пополнилось еще одним, который в перспективе, по мнению экспертов, наряду с поселками "Росинки" и "Перестройки" станет престижным местом проживания состоятельных людей. Застройщиком нового поселка выступает производственно-строительная компания "Менатеп Real Estate" (участник финансовой группы "Менатеп"). Вчера был окончательно утвержден пакет собственников — будущих владельцев домов. Конечная стоимость одного коттеджа довольно высока (около $200 тыс.), однако эту цену полностью оправдывают созданные для жителей поселка удобства.
Несмотря на то, что желание москвичей не расставаться со своей московской квартирой является по-прежнему господствующим, некоторые из них уже сейчас предпочитают жить за городом, и основной спрос приходится не на отдельные коттеджи, а на дома в коттеджных поселках с полностью обеспеченной для проживания инфраструктурой: поселок должен быть огорожен, охраняем, на его территории обязательно должны быть автостоянка, магазины, объекты бытового назначения, общепита, не говоря уже о наличии подъездных дорог и полной системы коммуникаций. Создание подобной инфраструктуры требует от застройщика, а значит и от будущих владельцев домов, дополнительных серьезных вложений. Единственный способ сократить строительные затраты — строить объект на базе массива с уже готовой инфраструктурой. Так и поступила компания "Менатеп Real Estate", завершившая строительство коттеджного поселка на месте бывшего дома отдыха в нескольких километрах к северу от Москвы.
Размер инвестиций, вложенных в строительство 26 домов и обновление инфраструктуры, составил порядка $8 млн. Прибыль фирмы от строительства составила 30-40%. По словам специалистов "Менатеп Real Estate", если бы этот проект был реализован в ценах прошлого года, то прибыль компании составила бы не 30-40%, а 200%. Такое падение прибыли связано с тем, что рублевые цены на строительство растут значительно быстрее курса доллара. А так как цена коттеджа определена в валюте и оплачивается поэтапно по курсу в рублях, то потери фирмы очевидны, и в данном случае они составили 150-160%.
Таким образом, строительство коттеджных поселков может позволить себе только та фирма, которая имеет возможность реализовать проект застройки индивидуальных домов в относительно короткие сроки. Поэтому в дальнейшем "Менатеп Real Estate", будучи структурной единицей такого мощного холдинга, как "Менатеп", планирует увеличить скорость оборачивания денег, задействовав большее количество средств, в том числе вырученных от продажи этих домов.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА