"Менатеп R.E" продал коттеджный поселок

Коттеджи выгодно построить быстро

       Строительство загородных домов стало одним из ведущих направлений деятельности многих риэлтерских фирм. Однако немногие из них могут позволить себе строить не отдельные коттеджи, а коттеджный поселок со всей необходимой инфраструктурой. В Подмосковье таких населенных пунктов пока немного: коттеджные поселки фирмы "Росинка", "Перестройка", "СКМ". На этой неделе их число пополнилось еще одним, который в перспективе, по мнению экспертов, наряду с поселками "Росинки" и "Перестройки" станет престижным местом проживания состоятельных людей. Застройщиком нового поселка выступает производственно-строительная компания "Менатеп Real Estate" (участник финансовой группы "Менатеп"). Вчера был окончательно утвержден пакет собственников — будущих владельцев домов. Конечная стоимость одного коттеджа довольно высока (около $200 тыс.), однако эту цену полностью оправдывают созданные для жителей поселка удобства.
       
       Несмотря на то, что желание москвичей не расставаться со своей московской квартирой является по-прежнему господствующим, некоторые из них уже сейчас предпочитают жить за городом, и основной спрос приходится не на отдельные коттеджи, а на дома в коттеджных поселках с полностью обеспеченной для проживания инфраструктурой: поселок должен быть огорожен, охраняем, на его территории обязательно должны быть автостоянка, магазины, объекты бытового назначения, общепита, не говоря уже о наличии подъездных дорог и полной системы коммуникаций. Создание подобной инфраструктуры требует от застройщика, а значит и от будущих владельцев домов, дополнительных серьезных вложений. Единственный способ сократить строительные затраты — строить объект на базе массива с уже готовой инфраструктурой. Так и поступила компания "Менатеп Real Estate", завершившая строительство коттеджного поселка на месте бывшего дома отдыха в нескольких километрах к северу от Москвы.
       Размер инвестиций, вложенных в строительство 26 домов и обновление инфраструктуры, составил порядка $8 млн. Прибыль фирмы от строительства составила 30-40%. По словам специалистов "Менатеп Real Estate", если бы этот проект был реализован в ценах прошлого года, то прибыль компании составила бы не 30-40%, а 200%. Такое падение прибыли связано с тем, что рублевые цены на строительство растут значительно быстрее курса доллара. А так как цена коттеджа определена в валюте и оплачивается поэтапно по курсу в рублях, то потери фирмы очевидны, и в данном случае они составили 150-160%.
       Таким образом, строительство коттеджных поселков может позволить себе только та фирма, которая имеет возможность реализовать проект застройки индивидуальных домов в относительно короткие сроки. Поэтому в дальнейшем "Менатеп Real Estate", будучи структурной единицей такого мощного холдинга, как "Менатеп", планирует увеличить скорость оборачивания денег, задействовав большее количество средств, в том числе вырученных от продажи этих домов.
       ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...