Вчера Национальный резервный банк заявил Ъ, что планирует преобразовать свой ипотечный проект "Национальная ипотечная компания" (НИКОМ) в специализированный ипотечный банк. Это первый в России случай, когда банк выделяет свое ипотечное подразделение в самостоятельный дочерний банк.
В России действует несколько банков, специализирующихся на ипотеке и создававшихся непосредственно для этого,— Городской ипотечный банк, "Дельтакредит" и Московское ипотечное агентство. Однако банки, развивающие ипотеку как одно из многих направлений бизнеса, до сих пор не рассматривали возможность реорганизации этого направления в отдельный бизнес. И вот вчера первый зампред Национального резервного банка (НРБ) Аркадий Колодкин заявил Ъ, что банк собирается преобразовать принадлежащую ему Национальную ипотечную компанию в самостоятельный ипотечный банк.
НИКОМ занимается поиском заемщиков, собирает заявки и помогает клиентам оформить документы, необходимые для получения ипотечного кредита. А сами кредиты клиентам выдает НРБ. Теперь же решено превратить НИКОМ в полноценный ипотечный банк. По словам господина Колодкина, в этот проект акционеры НРБ готовы инвестировать до $60 млн. "Сегодня объем выданных ипотечных кредитов достиг $42 млн. Это позволяет перейти ко второй части развития ипотечного проекта НРБ — созданию ипотечного банка,— пояснил он вчера Ъ.— Если мы поймем, что новому банку не нужно привлекать и обслуживать счета физических лиц и, соответственно, вступать в ССВ, будет создана небанковская кредитная организация. Открытие счетов для заемщиков в этом случае будет происходить через НРБ. Если же акционеры решат создавать банк, то необходимо будет стать участником системы страхования вкладов".
В последнее время стала модной идея выделить какое-либо направление банковской деятельности в самостоятельный бизнес. Например, ВИП-банк и Юниаструмбанк недавно заявили о выводе своих систем денежных переводов в самостоятельные кредитные организации (см. Ъ от 6 и 20 октября). По мнению председателя правления Городского ипотечного банка Николая Шитова, "создание отдельного специализированного банка — самый эффективный способ развития ипотечного кредитования, если ставить условие прибыльности этого бизнеса".
Хотя "любая специализация имеет свои плюсы и минусы,— отмечает старший вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков,— в рамках банковской группы с единым центром управления финансами такая специализация бизнеса может быть вполне продуктивной.— У нас в банке подобная идея образования ипотечного банка не рассматривалась, однако внутри банка 'Внешторгбанк Розничные услуги' существуют специализированные центры ипотечного кредитования — тоже своего рода реализация идеи специализации этого направления".