Как стало известно Ъ, казахский банк "Тураналем" (БТА) выходит на российский рынок ипотеки, создав компанию "БТА Ипотека" в России. Свою деятельность компания начала с того, что переманила заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Черняка. Сегодня он официально уходит со своего поста в АИЖК, чтобы возглавить "БТА Ипотеку".
Как стало известно Ъ, казахский банк "Тураналем" создал на российском рынке аналог занимающей 40% ипотечного рынка в Казахстане компании "БТА Ипотека". Она планирует выкупать уже выданные кредиты в России по аналогии и стандартам АИЖК, крупнейшего рублевого игрока на российском ипотечном рынке. При этом "БТА Ипотека", чтобы отвоевать у АИЖК долю рынка, намерена предоставить заметно более либеральные требования к выкупаемым кредитам. Так, она планирует уменьшить по сравнению с АИЖК первоначальный взнос с 30 до 10-20% и выдавать кредиты, не требуя справку о доходах. Компания также планирует выкупать кредиты, выданные на приобретение не только уже построенного жилья, но и строящегося. "На наш взгляд, вовлеченность российских граждан в ипотеку на сегодняшний день недостаточна. Мы считаем, что у российского ипотечного рынка огромный потенциал. И через новую компанию 'БТА Ипотека' в России мы готовы передать те наработки, которые есть у компании в Казахстане",— рассказал Ъ президент "БТА Ипотеки" в Казахстане Сагындык Кусаинов.
"БТА Ипотека" является первой 100-процентной частной компанией в Казахстане, основным видом деятельности которой является ипотечное кредитование. Компания была учреждена в ноябре 2000 года одним из крупнейших банков Республики Казахстан — "Тураналем". По данным банка, его активы составляют более $5,78 млрд, а собственный капитал превышает $635 млн. "БТА Ипотеке" принадлежит порядка 40% вновь выданных жилищных ипотечных кредитов.
Чтобы упростить себе выход на российский рынок, "БТА Ипотека" пригласила возглавить свою российскую "дочку" Александра Черняка. С сегодняшнего дня он официально уходит из агентства на пост генерального директора "БТА Ипотеки". Как пояснил Ъ Сагындык Кусаинов, "у Александра Черняка есть большой опыт по работе на рынке ипотечного кредитования в регионах, и мы уверены, что с его помощью мы быстрее оценим российский рынок и разработаем стратегию развития компании в России, адаптировав казахский опыт и ипотечные стандарты кредитования для российского рынка". "Компания, в которой я с сегодняшнего дня официально работаю, входит в группу БТА. Компания будет заниматься рефинансированием ипотечных кредитов и выпуском ипотечных ценных бумаг, используя опыт, который существует у казахской компании 'БТА Ипотека'. Российской компании будет оказана не только финансовая, но и методологическая поддержка",— сообщил Ъ Александр Черняк.
Интересно, что АИЖК не впервые выступает кузницей кадров для ипотечного рынка. Так, около года назад при создании на базе банка "Совфинтрейд" первого аналога АИЖК на пост председателя его правления также был приглашен замгендиректора АИЖК Валерий Серегин. Правда, стать реальным конкурентом агентства у "Совфинтрейда" пока не получается. "До сих пор на регулярной основе пулы закладных гарантированно выкупало только АИЖК,— говорит вице-президент банка 'Евротраст' Владимир Талавер.— А новые участники в виде не самых крупных банков, как 'КИТ-финанс' и 'Совфинтрейд', публично о подобных программах не заявляли, поэтому не склонили голоса участников рынка на свою сторону".
Выход на российский рынок компании "БТА Ипотека" как коммерческого аналога АИЖК, по мнению Владимира Талавера, "стал своевременным и, возможно, будет востребован рынком". "По сути, это начало конца монополии АИЖК,— считает первый зампред Городского ипотечного банка Владимир Гасяк.— И это только плюс. Сегодня сам рынок и конкуренция на нем заставят вновь появляющихся операторов выработать некие стандарты для работы, а не ограничиваться только стандартами АИЖК".