Вчера в городской администрации подтвердили информацию о возможном переезде с Марсова поля энергетических компаний, образованных после разделения "Ленэнерго". По данным КУГИ, Росимущество уже дало принципиальное согласие на то, чтобы провести инвестиционные торги и перестроить здание, которое сейчас занимают энергетики, под отель. Участники рынка отмечают, что это может быть самый дорогой отель Санкт-Петербурга.
"Планируется, что Росимущество выставит здание на инвестиционные торги с обязательным условием — создание гостиницы. У нас мало отелей такого уровня, а они понадобятся — с учетом проведения в Петербурге таких мероприятий, как саммит 'большой восьмерки'. Принципиальное согласие Росимущества есть, но в какие сроки проект может быть реализован, прогнозировать сложно: нужно не только получить федеральные согласования, но и подыскать другие помещения для 'Ленэнерго'", — пояснил господин Чичканов. Глава КГИОПа Вера Дементьева сообщила Ъ, что "Ленэнерго" пока не ставило КГИОП в известность о намерении расторгнуть договор аренды, заключенный на 10 лет. По словам же господина Чичканова, в КУГИ для поиска новых офисов структуры бывшего "Ленэнерго" не обращались, так как компании подыскивают помещения в собственность, а не в аренду.
В комитете по инвестициям предположили, что с учетом затрат на перепрофилирование здания проект будет реализован с участием иностранного капитала. Девелоперы уже сейчас говорят, что это может быть едва ли не самый дорогой гостиничный проект Петербурга. "Отель на Марсовом поле, что называется, в prime-location, может идти по категории пять звезд с плюсом, — говорит директор по связям с общественностью гостиницы "Коринтия Невский палас" Наталья Белик. — Полагаю, инвестором может выступить российская компания или представители Юго-Восточной Азии. В качестве оператора они смогут привлечь любого, даже самого престижного, европейского оператора". Руководитель отдела оценки и аналитики агентства "Бекар" Игорь Лучков считает, что затраты на полную реконструкцию с заменой перекрытий для гостиницы высокого класса могут составить $5-10 тыс. за квадратный метр, при этом 50% придется на отделку и оснащение. Окупаемость гостиницы он оценивает в срок от 10 лет. "Здание идеально для пятизвездного отеля: прекрасное местоположение, его можно начинить любой инфраструктурой, хорошие подъезды к зданию, стоянка. Правда, внутри его нужно полностью перестраивать. Главное, чтобы на это дал разрешение КГИОП", — отмечает президент ООО "Корпорация С" Василий Сопромадзе.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА
Энергетический ампир Здание на Марсовом поле, 1, — памятник архитектуры ампира. Построено в 1817-1821 годах по проекту архитектора В. П. Стасова для казарм лейб-гвардии Павловского полка. Занимает обширный участок между Марсовым полем, улицей Халтурина и Аптекарским переулком. Протяженность главного фасада — 155 метров. Павловский полк размещался здесь до 1916 года. В 1928-м здание казарм передали управлению "Электроток" (ныне "Ленэнерго"). Во время блокады здание пострадало от прямых попаданий авиабомбы и крупнокалиберных артиллерийских снарядов. Его фасады были восстановлены, интерьеры частично реконструированы (руководитель проекта архитектор И. Г. Капцюг). Здание является памятником архитектуры и находится в собственности Росимущества.