Иркутская мэрия сделала ставку

C января 2006 года, в соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ, вступят в силу новые ставки земельного налога. Вчера мэрия Иркутска уже объявила об итогах собственных расчетов — промышленные предприятия за пользование землей будут платить меньше на 20-30%, а торговые компании — больше в 3-5 раз. Изменения ставок позволят почти в два раза увеличить поступления в бюджет — с 225 млн до 400 млн. Эксперты высказывают мнение, что теперь предприниматели будут активнее приобретать землю в собственность.

В настоящее время земельный участок, предоставленный для индивидуального, жилищного, дачного строительства или ведения подсобного хозяйства, облагается единым земельным налогом по ставке 3%. При этом ставка не зависит от местоположения земельного участка и его особенностей. Как вчера на пресс-конференции заявил председатель иркутского комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Леонид Ощерин, муниципальные власти рассчитали новые ставки земельного налога. Расчет производился на основе кадастровой оценки земель, впервые проведенной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Это ведомство выделило в Иркутске 34 кадастровых квартала, которые отличаются друг друга стоимостью земли. Самым дорогим кварталом, по свидетельству завотдела разграничения собственности и арендных отношений земельного управления КУМИ Антона Протасова, стал центр Иркутска в районе улицы Карла Маркса, а самым дешевым — район поселка Селиванихи.

Для жилищного фонда и гаражных кооперативов предложена ставка в размере 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка, а для всех остальных объектов, в том числе для торговли и промышленности, — 1,5%. «В этом году земельный налог для многоэтажного дома составляет 0,63 руб. за 1 кв. м, с 2006 года по кадастру он может вырасти до 10,4 руб. за кв. м», — пояснил Леонид Ощерин. Он подчеркнул, что налог по новым ставкам для промышленных предприятий может снизиться на 20-30%, а для объектов торговли, наоборот, увеличится в 3-5 раз. Связано это в первую очередь с тем, что промпредприятия находятся в менее дорогих кадастровых кварталах.

Повышение налога в торговой сфере не отразится на росте цен в сфере общепита, торговли или на автозаправках. «Арендные платежи в 2005 году по таким объектам не превышают земельного налога. Для сравнения — те, кто арендуют магазины или землю под АЗС, платят в 10 раз больше, чем те, кто приобрел участок в собственность», — отметил господин Ощерин. Он уточнил, что, по новым правилам, КУМИ мэрии Иркутска намерен собрать в 2006 году 400 млн руб. в виде земельного налога (в 2005 году планируется 225 млн руб. — „Ъ”).

Как пояснили „Ъ” в Российском союзе промышленников и предпринимателей, вступление в силу с 2006 года новых ставок земельного налога, несомненно, приведет к тому, что предприниматели начнут приобретать землю в собственность. «Мэрия этому способствует, устанавливая выгодные по сравнению с арендой ставки земельного налога», — отметили в РСПП. Получить внятные комментарии по поводу инициатив иркутской мэрии от представителей местного бизнеса вчера не удалось. «Не считали еще этих новых налогов», — отметили в группе компаний «Слата».

ЮРИЙ ЮДИН