"Арбат Престиж" не пустили на Невский

Сделка по приобретению парфюмерной сетью "Арбат Престиж" Елисеевского магазина в Санкт-Петербурге сорвалась. Об этом в конце прошлой недели сообщили в смольнинской администрации, которая еще в середине сентября вмешалась в переговоры столичного ритейлера и нынешнего арендатора Елисеевского — холдинга "Парнас-М". Власти города фактически наложили вето на сделку, выступив против перепрофилирования исторического гастронома в парфюмерный магазин.

       Как уже сообщал Ъ (см. номер от 16 сентября), "Арбат Престижу" должна была достаться самая фешенебельная часть Елисеевского гастронома (общая площадь составляет 2,2 тыс. кв. м) на Невском проспекте — главный торговый зал площадью 900 кв. м, имеющий статус памятника архитектуры федерального значения. "Арбат Престиж" собирался купить у группы компаний "Парнас-М" ЗАО "Елисеевский магазин", которое владеет правом аренды торгового зала на 49 лет (начиная с 1995 года). Стоимость ЗАО оценивается в $10 млн. Магазин в Елисеевском должен был стать флагманом петербургской сети "Арбат Престиж", в развитие которой планируется вложить $80 млн.
       В конце прошлой недели стало известно, что "Арбат Престиж" отказался от покупки Елисеевского. Об этом рассказал председатель комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) Игорь Метельский. "Ни о какой сделке по продаже акций (ЗАО "Елисеевский магазин". — Ъ) речи не идет. Это информация от собственника (холдинга "Парнас-М". — Ъ), — заявил господин Метельский. — Они действительно вели переговоры, но те ничем не закончились". В "Арбат Престиже" и "Парнас-М" комментировать заявление господина Метельского отказались.
       ОАО "Арбат Престиж" основано в 1989 году. На сегодняшний день компания управляет 20 парфюмерными магазинами (16 в Московском регионе, 2 в Санкт-Петербурге и по одному в Челябинске и Красноярске). Оборот сети в 2004 году составил $234 млн. Совладельцами ОАО являются ее президент Владимир Некрасов (60% акций) и УК "Тройка Диалог" (40%).
       Срыву сделки между столичным ритейлером и "Парнас-М" предшествовало вмешательство в переговоры администрации Петербурга. В середине сентября пресс-служба правительства Петербурга распространила заявление губернатора Валентины Матвиенко, где сообщалось, что "губернатор встревожена информацией о продаже прав на долгосрочную аренду Елисеевского" и сведениями о том, что новый собственник собирается открыть на его площадях магазин элитной косметики. В день обнародования данного заявления губернатора Игорь Метельский заявил, что город расторгнет договор аренды с ЗАО "Елисеевский магазин", если его новые владельцы решатся перепрофилировать гастроном. Вместе с тем в КУГИ отрицают, что каким-либо образом противодействовали сделке по продаже ЗАО "Елисеевский магазин" "Арбат Престижу".
       Эксперты отмечают, что при тех условиях, которые поставили городские власти перед потенциальным покупателем ЗАО "Елисеевский магазин", о завершении сделки не могло быть и речи. "Без учета интересов местной администрации заключать такую сделку по покупке арендатора такого важного для Петербурга здания не имело смысла, — говорит аналитик ФК "Уралсиб" Марат Ибрагимов. — Если 'Арбат' все же не оставит своих планов по открытию флагманского магазина в историческом центре Петербурга, где практически каждое здание — памятник архитектуры, ему необходимо вести диалог с горадминистрацией".
       Впрочем, срыв сделки по покупке прав на площади Елисеевского существенно не скажется на стратегии развития сети в Петербурге. "Потеря Елисеевского лишь ненадолго задержит развитие 'Арбат Престижа' в Петербурге, — уверен директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. — Я полагаю, что несмотря ни на что ритейлер не откажется от идеи открыть свой центральный магазин на Невском. Это главная улица города с большим пешеходным и транспортным потоком, там можно достичь весьма существенных объемов продаж".
МАРИЯ ШЕВЧЕНКО,
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА,
ДМИТРИЙ КРЯЖЕВ