ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) начинает распродажу непрофильных активов. Компания представила потенциальным покупателям список из более чем 700 объектов недвижимости по всей стране: здания магазинов, гаражей, складов и хлебопекарен. Правда, официально принято решение об отчуждении пока только нескольких десятков из них, зато один объект уже продан. По оценкам риэлтеров, от реализации этих активов ОАО РЖД может получить $22-25 млн. Однако отраслевые эксперты сомневаются, что все объекты удастся продать.
Список предприятий рабочего снабжения, предлагаемых к реализации, на днях появился на сайте ОАО РЖД в разделе "Бизнес-информация". В нем перечислены 754 объекта тринадцати из шестнадцати существующих дорожных центров рабочего снабжения (ДЦРС) ОАО РЖД. "В 2004 году мы завершили инвентаризацию с целью выявления неиспользуемой недвижимости ДЦРС,— пояснили в компании.— Во времена МПС это была огромная система снабжения всей отрасли, но сейчас она во многом утеряла свою значимость".
В уставный капитал ОАО РЖД внесено и зарегистрировано в собственности общества 420 тыс. объектов недвижимого имущества остаточной стоимостью 1016,2 млрд руб. Около 6 тыс. из них входят в систему рабочего снабжения (СРС) ОАО РЖД и находятся на балансе 16 ДЦРС (филиалы ОАО РЖД). При этом в городах с численностью населения свыше 200 тыс. человек и непосредственно вблизи таких городов, а также на курортах расположены 1954 объекта СРС, в том числе 274 объекта площадью до 50 кв. м, 733 — площадью 50-150 кв. м, 627 — площадью 150-500 кв. м, 347 — площадью от 500 кв. м. Из них 918 относятся к розничной торговле, а 530 — предприятия общественного питания. Однако большая часть объектов СРС расположена на территориях, где инфраструктура развита значительно хуже. Таких зданий и сооружений 4062, в том числе 2607 магазинов и 646 точек общепита.
Именно эти объекты в первую очередь и будут выставляться на продажу. Так, Воронежский ДЦРС решил избавиться от 64 зданий и сооружений в Воронежской, Курской, Липецкой и Тамбовской областях; Московский — от 36 объектов в Смоленской, Брянской, Орловской и Тульской областях; Екатеринбургский — от 96 объектов по всему Уралу, а Красноярский — всего от 12 объектов в крае. "Списки объектов составляют сами региональные ДЦРС,— поясняют в ОАО РЖД.— Распоряжения о реализации каждого объекта выпускает департамент управления имуществом компании. Правда, пока принято решение о продаже на открытых аукционах только 42 объектов, по остальным идет подготовка документов".
Работа по продаже непрофильного имущества резко активизировалась в конце сентября после совещания у старшего вице-президента ОАО РЖД Федора Андреева, который упрекнул подчиненных в медленном выведении неэффективных активов. "Проблемы, в основном специфичные для каждого региона, действительно возникают постоянно,— жалуются в ОАО РЖД.— Например, в Москве очень трудно оформить землю под объектами". По данным Ъ, остаточная стоимость приведенных в списке 754 объектов составляет всего чуть более 107 млн руб. Однако в результате их продажи на аукционах ОАО РЖД рассчитывает выручить гораздо больше денег. "Для нас эти объекты убыточны,— уточняют в компании.— Но представителей профильного бизнеса данная недвижимость вполне может заинтересовать. Кстати, первый объект, магазин в Новосибирской области, уже продан".
Отраслевые эксперты считают желание ОАО РЖД избавиться от груза лишней недвижимости правильным, но перспективы выгодной продажи этих объектов — далеко не очевидными. "Реформа отрасли шла беспрецедентно быстро, и предварительная реструктуризация имущества, полученного ОАО РЖД, практически не проводилась,— поясняет заместитель гендиректора консалтинговой компании РБС Алла Уварова.— Поэтому избавляться от балласта железнодорожникам явно необходимо. Однако продаются далеко не самые лучшие активы ОАО РЖД, все реально доходное имущество компания, естественно, оставит себе. Поэтому есть риск, что часть объектов вовсе не найдет своих покупателей". По расчетам консультантов по коммерческой недвижимости компании Vesco Realty, от выставленного на продажу "пакета" зданий складов и магазинов ОАО РЖД может выручить по текущим рыночным расценкам на эту недвижимость в регионах $22-25 млн.