Сезонный подъем активности на рынке недвижимости в Москве продолжается. Вчера были подведены итоги двух конкурсов по продаже прав долгосрочной аренды земельных участков — на общегородском и префектурном уровне. Организатором конкурсов по поручению городской и префектурной комиссии Северо-Западного административного округа Москвы стала фирма "Ирбис".
На префектурном конкурсе за один из участков площадью 2,4 га в деревне Куркино (Северо-Западная префектура Москвы) фирма-покупатель уплатила 1,5 млрд руб., то есть цена сотки земли составила 6,3 млн руб. — новый рекорд стоимости земли в России.
Наибольшим вниманием пользовался организованный Северо-Западной префектурой конкурс, где продавалось право долгосрочной аренды 4 участков под коттеджное строительство общей площадью 11 га. Средняя цена продажи этой земли составила по итогам конкурса 4,17 млн руб. за сотку, однако конкретные цены сделок заметно разнились — например, первый участок (площадью 2,5 га) был реализован всего лишь за 641 млн руб., то есть примерно по 2,56 млн руб. за сотку. Низкая цена участка объясняется градостроительным заданием, которое предстоит выполнить арендатору: помимо коттеджей, на этой земле должен был возведен общественно-деловой центр.
Право аренды остальных участков было продано в 2-2,5 раза дороже. Был установлен даже новый российский рекорд — за право аренды 2,4 га в деревне Куркино было уплачено 1,5 млрд руб., то есть цена сотки составила 6,3 млн руб. Впрочем, по мнению риэлтеров, куркинская земля обошлась покупателю чересчур дорого. Обычно аренда участков подобного рода стоит не дороже 1,5 млн руб. за сотку, поскольку для создания в Куркине соответствующей инфраструктуры потребуются значительные инвестиции. По всей видимости, чрезвычайно высокий уровень цен на этом конкурсе объясняется тем, что по имеющейся неофициальной информации, в нем через посредничество московских фирм участвовали крупные инвесторы из стран Балтии, заинтересованные в быстром вложении лишней рублевой массы.
Следует, однако, отметить, что Куркино не зря вызвало столь высокий интерес покупателей — близость кольцевой автодороги (участок находится в 2 км к северо-западу от МКАД), чистый воздух, незагрязненные почвы, обилие зелени и прекрасные пейзажи делают этот район весьма привлекательным. Подключение участков в Куркино к инженерным коммуникациям также не должно не вызовет проблем: уже разработаны технические условия для подведения газа, канализации и электричества.
Городской конкурс не был отмечен никакими неожиданностями. Право долгосрочной аренды выставленного на него участка оспаривали три претендента, победителем вышла фирма, участвовавшая в торгах под девизом "Гранит", которая уплатила 107 млн руб. за участок площадью 0,66 га.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ