градостроительная политика
Как стало известно Ъ, "СТ-Групп" и компания "Стройинком-К" начали строительство многофункционального комплекса Four Winds Plaza рядом с отелем "Шератон" на Тверской-Ямской улице. Этот участок был передан "СТ-Групп" десять лет назад, но застройка на нем до сих пор не велась. По подсчетам аналитиков, комплекс обойдется инвесторам в $100 млн.
"СТ-Групп" предпринимателя Александра Чигиринского и компания "Стройинком-К", которая входит в холдинг Africa Israel Ltd израильского диамантера Льва Леваева, начали строительство многофункционального комплекса Four Winds Plaza. Участок на Тверской-Ямской улице был передан "СТ-Групп" в 1995 году, но никаких строительных работ на нем все это время не велось. Получив финансирование, "СТ-Групп" определилась с окончательной концепцией комплекса, которую предварительно одобрил общественный архитектурный совет при мэре Москвы. Площадь Four Winds Plaza составит 70 тыс. кв. м. Как рассказали Ъ в "СТ-Групп", из них 40 тыс. кв. м придутся на торгово-офисные помещения, фасады которых будут выходить на Тверскую-Ямскую и Большую Грузинскую улицы. Жилой комплекс из 140 квартир расположится между 1-й и 2-й Брестскими улицами. Договор на строительство подписан с турецкой компанией Soyak. В компании Knight Frank оценивают себестоимость строительства в $1,3 тыс. за 1 кв. м.
Однако комплекс вряд ли окупится быстро, так как "СТ-Групп" в течение десяти лет платила арендную плату за площадку. Кроме того, компания несла расходы на "многочисленные концепции". "Сначала мы не могли выбрать проект, который был бы достаточно хорош для такого места,— рассказали Ъ в 'СТ-Групп'.— Потом грянул кризис 1998 года. Сейчас мы готовы к тому, чтобы начать строительство". Оно должно завершиться к 2008 году.
Участники рынка считают, что строительство так долго не начиналось из-за месторасположения участка. По словам аналитика Jones Lang LaSalle Марины Усенко, "главная проблема, из-за которой не могли приступить к застройке, заключается в очень сложных подземных коммуникациях в этом районе". "Проект очень большой, а места для строительства немного. Это центр, и там постоянные пробки,— заявил Ъ партнер Collier International Олег Мышкин.— После того как московские власти решили построить развязку на Белорусской площади, привлекательность этого участка резко возросла".
Напомним, что участок на Тверской-Ямской "СТ-Групп" получила в то время, когда компанию возглавлял брат Александра Шалва Чигиринский (совладелец британской Sibir Energy). "Я не имею никакого отношения к участку на Тверской-Ямской и не знаю, что там происходит",— заявил Ъ Шалва Чигиринский.