Вчера правительство Ленобласти утвердило программу приватизации имущества на 2006-2007 годы. Самый крупный актив, с которым чиновники решили расстаться в следующем году, — 74,9% акций ОАО "КАД-Ленобласть". Компания владеет всей документацией на застройку земель, прилегающих к Восточному полукольцу КАД, а кроме того, имеет ряд участков в долгосрочной аренде и собственности. Однако девелоперы считают, что приватизировать "КАД-Ленобласть" чиновникам будет непросто. Они указывают на то, что "КАД-Ленобласть", став частной компанией, потеряет административный ресурс.
Однако напомним, осенью 2004 года господин Рыбальченко заявлял, что областная администрация начала скупку сельхозземель вокруг Восточного полукольца в районе Кудрово, Ново-Девяткино, Мурино и всего планирует выкупить 800 га. За счет перепродажи земли власти рассчитывали выручить $150 млн. Развитие зоны Кудрово — самый крупный проект, которым сейчас занимается "КАД-Ленобласть". Представляя его в конце декабря 2004 года, областные чиновники заявили о намерении создать по соседству с Петербургом новый поселок городского типа с населением 35-40 тыс. человек. Предполагалось, что инвестиции в развитие 300 га, строительство коммерческой и жилой недвижимости составят свыше $1 млрд. Однако пока в зоне Кудрово есть только один крупный инвестор — шведская IKEA. "В Кудрово для IKEA еще три года назад было зарезервировано 60 га земли; сейчас часть земли находится у компании в аренде, часть — в собственности", — пояснил Владимир Рыбальченко. Кроме того, по его словам, в начале этой недели IKEA выкупила еще 40 га земли в Буграх, где в июне был заложен ее второй магазин.
Несмотря на то что землеотвод Ленобласти в зоне КАД, очевидно, весьма значителен, девелоперы пока осторожно оценивают перспективы его развития. "Потенциал у этой территории есть, но в первую очередь инвесторы будут реализовать проекты в черте города", — считает заместитель директора управляющей компании "Адамант" Сергей Менис. "Адамант", например, строит торговый комплекс "Осиновая роща" на пересечении Выборгского шоссе и КАД; на пересечении КАД с проспектом Культуры также возводится комплекс "Северный молл" (инвестор — компания Real). Складские проекты в районе КАД в черте Петербурга, в частности, реализуют "Менеджмент компани ПСБ", "Интертерминал", Sunway Group. "Перспективы 'КАД-Ленобласть' расплывчаты, так как застроены далеко не все возможные пятна на выездах из города", — отмечает директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский.
Александр Дрозденко говорит, что при продаже ОАО "КАД-Ленобласть" власти рассчитывают в основном на привлекательность территории вблизи промзоны "Парнас" и района Кудрово. Тем не менее господин Горский полагает, что ажиотажа приватизация "КАД-Ленобласть" не вызовет. "Не очень ясны ее полномочия, кроме того, после перехода в частную собственность это ОАО утратит свой административный ресурс", — считает он.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА